部分銀行停辦年內(nèi)提前還房貸，使得有貸款的2-5年的二手房無(wú)法過(guò)戶，也就無(wú)法趕上還有10天時(shí)間的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車。

　　記者今天上午從中原地產(chǎn)了解到，與中原地產(chǎn)合作的銀行已停辦年內(nèi)提前還貸，也就是說(shuō)想搭末班車的5年內(nèi)貸款房源將因不能還貸而無(wú)法進(jìn)行買賣，無(wú)緣二手房交易優(yōu)惠末班車，但具體哪幾家銀行該公司拒絕透露。

　　同時(shí)，記者從鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家中介公司了解到，5年內(nèi)有貸款的房源由于正常交易時(shí)間至少在一個(gè)月左右，僅剩10天的末班車時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，除已經(jīng)簽完合同在交易大廳領(lǐng)完號(hào)正在辦理相關(guān)手續(xù)的購(gòu)房者，其余貸款購(gòu)房者均已趕不上稅收的最后優(yōu)惠。

　　二手房新簽約購(gòu)房者 已經(jīng)趕不上末班車

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)權(quán)證部經(jīng)理孫女士介紹，由于二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的最后期限是2009年12月31日，因此，目前已經(jīng)簽約或者正在看房即將簽約的購(gòu)房者，一定要確保自己能在31日之前繳完稅過(guò)戶，才能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠。“現(xiàn)在辦肯定趕不上了。”偉嘉安捷企劃部的主管吳昊介紹，即使可以提前還款，一般情況下各銀行提前還款預(yù)約時(shí)間也至少在15個(gè)工作日，而從簽訂合同到批貸、放貸等手續(xù)全部辦下來(lái)也要1個(gè)月時(shí)間，因此無(wú)論是已經(jīng)簽完合同要辦理解抵押的購(gòu)房者還是沒(méi)簽合同，僅剩10天的優(yōu)惠末班車均已趕不上。

　　她介紹，目前各銀行、交易大廳都在加班加點(diǎn)辦理以前集中簽約的相關(guān)手續(xù)，趕不上末班車的購(gòu)房者可延后購(gòu)買或辦理。

　　新增房源與簽約量 19日后急轉(zhuǎn)直下

　　據(jù)記者了解，前一段時(shí)間由于二手房?jī)r(jià)瘋狂上漲，迷惑了部分二手房業(yè)主，不惜交違約金而毀約的大有人在，同時(shí)一路上躥的房?jī)r(jià)也讓很多房主學(xué)著開(kāi)發(fā)商的樣子“捂盤(pán)惜售”，然而二手房交易稅政策恢復(fù)使得想搭末班車出手的貸款房主“失算”了，銀行不能提前還貸，末班車也就無(wú)從談起。

　　記者今天上午在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，12月上半月北京市二手住宅網(wǎng)簽量共為19861套，與11月同期的12680套相比，大漲了56.6%。受提前還貸受阻以及交易時(shí)間不夠等因素的共同影響，二手房交易日均成交上千套的數(shù)字終于在本月19日被打破，18日住宅簽約套數(shù)為1388套，19日急轉(zhuǎn)直下達(dá)到437套，降幅達(dá)69%。

　　與此同時(shí)，新發(fā)布住宅房源也從本月19日開(kāi)始破500套下降到305套，與前一天相比降幅達(dá)57%。

　　專家觀點(diǎn)

　　趕優(yōu)惠末班車要慎重客戶莫陷入購(gòu)房糾紛

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，年底前銀行停止辦理提前還貸，同時(shí)即使銀行放寬條件允許提前還貸，順利辦理完整個(gè)手續(xù)也趕不上末班車優(yōu)惠。但她介紹，全款交易購(gòu)房者仍可在年底前完成交易，實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)減免。

　　宮萍認(rèn)為，未批貸先繳稅買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，賣房人可能面臨尾款拿不到、房子已被過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)；買房人可能面臨批貸未成功或批貸量較少，不能及時(shí)付款給賣方的風(fēng)險(xiǎn)。因此，無(wú)論是買房人還是賣房人都要慎重，不能為趕優(yōu)惠政策，而讓自己陷入購(gòu)房糾紛。