現(xiàn)在樓市陷入僵局中，一方面是樓價繼續(xù)上升，另一方面是成交量不斷萎縮。

　　隨著四五月傳統(tǒng)銷售旺季臨近，市場各方都在尋找樓市未來動向的蛛絲馬跡，希望能在僵局中得到明確指引。欲尋找樓市未來動向的蛛絲馬跡，必先放棄供需關(guān)系的論調(diào)。一個以投資性占主導(dǎo)的市場，供需關(guān)系已起不到?jīng)Q定性作用，能影響樓市最終走勢的，就是預(yù)期。

　　一級土地市場的成交情況，本來是反映開發(fā)商預(yù)期的“晴雨表”�？上�，這一“晴雨表”卻是“東邊日出西邊雨”，難以理出個所以然來。3月15日，北京一天內(nèi)誕生三幅地王；三天之后，廣州土地拍賣卻出現(xiàn)了商業(yè)用地流拍，住宅用地一幅底價成交、一幅僅溢價2%成交的尷尬場面。具體分析，北京三幅地王均由主業(yè)非房地產(chǎn)的央企奪得。應(yīng)該知道，當(dāng)該類型央企也大規(guī)模殺入房地產(chǎn)時，往往也是資產(chǎn)泡沫高漲的房地產(chǎn)高峰期，主業(yè)非房地產(chǎn)的央企奪得地王，未必意味著市場就此歌舞升平，反而可能是樓市即將向下的先兆。廣州土地的底價成交、流拍，則和地塊位于郊區(qū)有很大關(guān)系。因為此前一天，中心城區(qū)的爛尾地拍賣，雖然“手尾”多多，最終也溢價59%成交。由此看來，一北一南的土地拍賣，都具有特殊性，難以成為市場風(fēng)向標(biāo)，消費者不用為地王的出現(xiàn)而憂，也不應(yīng)為土地的流拍而喜。

　　既然開發(fā)商預(yù)期難料，那么占樓市主導(dǎo)、可以決定樓市走勢的投資客預(yù)期又如何？深圳已出現(xiàn)投資客“割肉”92萬元賣房事件，顯示出投資客退市的先兆。廣州還沒有這樣的事發(fā)生，不過在CPI增幅擴大的情況下，還是隱隱有豪宅“退燒”的跡象。廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，1月，廣州1.8萬元/平方米以上一手住宅成交面積占比達到歷史新高的20.8%，2月則下降到16.8%。即使16.8%的占比，也不比去年各個月份低多少，且是2月這樣特殊月份出現(xiàn)回落，這種跡象會否蔓延還有待市場檢驗。

　　從掌握信息最多、預(yù)判能力更強的開發(fā)商、投資客身上，也看不出明確預(yù)期，說明市場仍大霧彌漫、能見度低，目前要判斷樓市未來走勢，估計和跳臺的5255B動作難度相當(dāng)，全世界都沒幾人能掌握。本刊曾提醒消費者不要有抄底妄想，但在能見度太低的情況下，買家還是應(yīng)謹慎為上。畢竟樓市調(diào)控效果如何，要經(jīng)過一段時間才能體現(xiàn)，不要過早喪失對調(diào)控政策抑制樓價的信心；再說，廣州今年在保障性住房、針對夾心階層的公共住房的投入力度上都有所加強，受益的市民范圍也會擴大，說不定到時候夠條件申請這些住房，就用不著再擔(dān)憂商品房價格的飆升了�！醣究�評論員