昨天，崇文工商部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪(fǎng)表示，目前房地產(chǎn)交易中存在大量“陰陽(yáng)合同”，消費(fèi)者應(yīng)注意，此舉可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　日前，崇文工商分局合同科接待了一起買(mǎi)賣(mài)房屋合同咨詢(xún)。咨詢(xún)?nèi)绥娤壬�通過(guò)某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)房人王某簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為210萬(wàn)元。為避稅，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建議買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)簽合同”)時(shí)以70萬(wàn)元作為房屋價(jià)款。鐘先生考慮到網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)相差過(guò)大，怕引起麻煩，所以特意來(lái)到工商部門(mén)，詢(xún)問(wèn)此類(lèi)合同是否有效。

　　崇文工商局合同科工作人員解釋?zhuān)�上述情況是房地產(chǎn)交易中存在的違規(guī)行為，即常說(shuō)的“陰陽(yáng)合同”。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在“陰合同”中進(jìn)行一些約定，避免兩份合同標(biāo)的物價(jià)格不一致帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，這其中仍有許多隱患。

　　如果合同沒(méi)被房產(chǎn)部門(mén)通過(guò),導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成功，買(mǎi)賣(mài)雙方不愿意付中介費(fèi)，買(mǎi)方還要求退定金，中介卻認(rèn)為自己履行了居間義務(wù)，應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)，由此會(huì)引發(fā)糾紛。就法律效力而言，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，如逃稅等，則合同無(wú)效，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益都無(wú)法得到法律保護(hù)。( 藺麗爽 趙大慶)