“商業(yè)地產(chǎn)”，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等，使用年限一般在40-50年左右。

　　商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)(如電影院)、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品。

　　●短線投資住宅

　　長線投資商業(yè)地產(chǎn)

　　2010年，連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施， 樓市觀望情緒加重，各城市樓市銷量紛紛下滑。

　　然而，商業(yè)地產(chǎn)卻因為不受這些樓市新政的影響和良好的發(fā)展前景和預期，備受投資客關(guān)注。

　　北京凱盛經(jīng)略擔保公司的工作人員分析認為，“與住宅相比商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直處于穩(wěn)步向上發(fā)展的態(tài)勢，保持著每年約10%的增長。另外，投資商業(yè)地產(chǎn)和投資住宅的群體還是有所區(qū)別。一般而言，投資住宅的多是短線投資，而對商業(yè)地產(chǎn)的投資才是長線投資。”

　　對于投資客來說，最為關(guān)注的是投資回報。住宅類項目在政策的打壓下投資成本升高將導致回報持續(xù)走低，市場資金過剩，需要尋找出路，從住宅市場撤出的資金也將尋找新的市場和機會。從目前市場情況來看，商業(yè)項目的租金回報仍舊較高，投資商業(yè)地產(chǎn)依然能取得不錯的收益，同時相對穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場出現(xiàn)不確定因素后，投資商業(yè)地產(chǎn)是很多投資客的新選擇。因此商業(yè)地產(chǎn)很可能成為繼住宅投資后又一受歡迎的投資渠道。

　　●投資商業(yè)地產(chǎn)與買第二套房的首付和利率相當

　　“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)貸款執(zhí)行的是首付5成，利率上浮10%，最長貸款10年的政策。除貸款年限外，其他政策都與目前購買第二套房的政策相同。”北京凱盛經(jīng)略擔保公司的工作人員表示，“在新政出臺前，與住宅的貸款相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻略高，但現(xiàn)在新的房貸政策將第二套房的首付和利率都拉到和商業(yè)地產(chǎn)一樣了，所以導致現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多。”

　　不過，如果是投資商業(yè)地產(chǎn)，投資者除了要仔細挑選投資地段外，還需要關(guān)注當?shù)氐慕?jīng)濟政策，因為往往商業(yè)地產(chǎn)受到國家經(jīng)濟政策的影響會更大更直接。

　　對于想投資商業(yè)地產(chǎn)但是擔心資金不夠的投資客，可委托專業(yè)的擔保機構(gòu)通過房產(chǎn)抵押消費貸款等方式解決 。