就在幾個月前，房地產(chǎn)界不少業(yè)內(nèi)人士還在呼吁放松二套房貸政策以提振樓市信心，但幾乎是在一夕之間，這種呼聲從“放松”變成了“收緊”。

　　“近期，房價再次飆升讓樓市一直‘高燒不退’，而二套房貸政策收緊措施應(yīng)該是銀行方面對樓市過熱作出的一種判斷。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授張躍慶在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，房地產(chǎn)界對未來樓市的預(yù)期過于樂觀，此次收緊二套房貸政策對市場過熱會有一定的抑制作用。

　　下半年房地產(chǎn)信貸政策可能趨緊

　　7月6日，《上海證券報》報道杭州市率先收緊二套房貸款政策。隨后，又有媒體報道銀監(jiān)會辦公廳已于6月中旬正式向各地銀監(jiān)部門和各銀行總行印發(fā)了相關(guān)通知，要求各銀行嚴格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例。至此，有關(guān)二套房貸收緊的消息在房地產(chǎn)界此起彼伏。

　　本報記者在電話咨詢工行、建行、中行等銀行有關(guān)二套房貸的相關(guān)情況時，上述幾家銀行均表示，一直在按照監(jiān)管部門的相關(guān)要求執(zhí)行，首付比例不可能低于四成。

　　這一說法也得到了房地產(chǎn)金融服務(wù)機構(gòu)的佐證。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場部總監(jiān)、顧問業(yè)務(wù)部總經(jīng)理徐東華在接受本報記者采訪時表示，以北京為例，對二套房貸的要求仍然是首付比例40%，但貸款利率會有一定優(yōu)惠，通常銀行會有8.5折左右的折扣額度。

　　“根據(jù)我們對今年信貸走勢的分析來看，下半年房地產(chǎn)信貸政策收緊的可能性很大�！毙鞏|華說，一般上半年銀行主要做房地產(chǎn)項目貸款，下半年主要業(yè)務(wù)為消費信貸。銀監(jiān)會此次要求各銀行嚴格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，實際上是起一個再次強調(diào)的作用，主要是怕下半年房地產(chǎn)消費信貸過于寬松而給銀行業(yè)帶來風(fēng)險。

　　就在7月6日二套房貸收緊的消息爆出的第二天，銀行股、地產(chǎn)股雙雙下挫，天相投顧系統(tǒng)顯示，二級行業(yè)銀行指數(shù)7月7日下跌2.34%，而地產(chǎn)股的表現(xiàn)更為糟糕，一級行業(yè)房地產(chǎn)��-3.01%�牶投�級行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)��-2.95%��、二級園區(qū)土地開發(fā)��-3.36%�犨@3個行業(yè)指數(shù)排在了最末三位。

　　但同時，證券分析師認為，長期而言，收緊二套房貸政策反而有利于降低房地產(chǎn)企業(yè)和銀行的風(fēng)險。

　　樓市可作局部調(diào)整

　　“樓市的過快上漲令人們對其憂心忡忡，更讓市場產(chǎn)生了一種恐慌的消費心理�！睆堒S慶分析認為，2008年樓市調(diào)控還未到位時，又恰逢全球金融危機爆發(fā)，面對外部環(huán)境的巨大變化，中央再次出臺一系列政策拉動投資以及消費市場，再加上信貸規(guī)模向樓市的傾斜，使得這一輪樓市回暖的速度快、力度大，局部地區(qū)市場泡沫明顯。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室副主任王玨林在接受本報記者采訪時表示，近期樓市過熱主要是房地產(chǎn)界對未來預(yù)期看得過好，再加上對通貨膨脹預(yù)期的擔(dān)憂，導(dǎo)致投資比例上升，使得部分城市的房地產(chǎn)市場過于火爆。“事實上，整個市場并沒有好到一定火候，未來預(yù)期中還有很多難以判斷的因素。”

　　有分析認為，在全球經(jīng)濟形勢不明、國內(nèi)實體經(jīng)濟仍難有起色的情況下，樓市很難獨善其身。以近期“地王”頻出為例，一方面因為寬松的貨幣政策使得信貸資金大量流向樓市，開發(fā)商緊張的資金鏈得到緩解；另一方面，“地王”背后的推手大多是國有企業(yè)�！皣�有企業(yè)資金雄厚，在手握重金卻沒有好的投資渠道時，樓市顯然成為其投資獲利的最佳渠道�！币晃环治鋈耸空J為，這成為抬高房價的推手，給整個行業(yè)帶來一定風(fēng)險。

　　王玨林認為，目前樓市的火爆并非全局，只是個別城市房價上漲過快。因此，應(yīng)該由相關(guān)地方政府研究解決辦法，穩(wěn)定樓市�！皣�家出臺政策進行全局調(diào)整的可能性不大，地方政府應(yīng)該針對上漲較快的城市作局部調(diào)整�！�

　　同時，政府以及輿論也應(yīng)正確引導(dǎo)市場，尤其在金融危機帶來的不確定因素依然存在的情況下，很難對未來走勢做出一個明確的判斷，而越是在這種時候，行業(yè)以及消費者越應(yīng)該冷靜和慎重。