近期，杭州地區(qū)銀行業(yè)率先收緊二套房貸款政策。購買第二套商品房可享受首付20%、房貸利率7折優(yōu)惠的政策已成為杭州階段性歷史。在各地房價持續(xù)高溫的情況下，二套房貸的收緊政策，無疑牽動著樓市敏感的神經。

　　目前，杭州各商業(yè)銀行已明確通報關于二套房貸的收緊口徑，二套房貸要嚴格執(zhí)行首付40%，利率在基本利率基礎上上浮10%。杭州作為這一輪樓市投機炒作較嚴重的城市，率先收緊二套房貸款政策，結束“外緊內松”的局面，速度之快、力度之猛令市場為之一怔。

　　中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，北京對于二套房貸一直比較緊。但銀行松綁二套房貸款的做法也非個別現(xiàn)象。記者以買房者身份致電中行、建行、工行和中信銀行，咨詢二套房貸是否可以低于4成時，均得到“不可以低于4成”的回答。

　　實際上，二套房貸政策早有收緊跡象。3月初，浙江銀監(jiān)局就曾發(fā)文，要求當地商業(yè)銀行不得放松或變相放松二套房貸款。4月，北京銀監(jiān)局也下發(fā)文件，要求“對于購買非改善型住房的貸款人，商業(yè)銀行除嚴格執(zhí)行二套房貸首付比例4成不變外，在貸款利率上由各銀行根據風險自定。”上海銀監(jiān)局連續(xù)兩次發(fā)出通知，要求嚴防違規(guī)房貸。

　　北京理工大學管理與經濟學院周畢文教授在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示：“收緊二套房貸，是一個信號，房地產太熱了，恢復得太快了。房地產行業(yè)從冬天一下蹦到酷暑，中間沒有緩沖過程�！�

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，今年前5個月全國商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%。2009年5月，全國樓市成交延續(xù)2月以來的上漲趨勢，且多數城市成交量同比增幅十分顯著(均超過40%)，杭州、天津、蘇州更是超過160%。

　　“此次樓市的快速反彈，實際是受金融的支撐。前半年，我國信貸規(guī)模增長迅速，大量信貸資金流入房地產市場�？刂贫�套房貸，將會減弱金融對房地產的支撐力度，房地產不會像現(xiàn)在這樣強勁反彈了。”陳云峰表示。

　　從全國來看，房價上漲態(tài)勢迅猛。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局6月初公布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.6%，這是今年以來，全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)3個月上漲。

　　陳云峰認為，收緊二套房貸，并不會導致房價的下跌，只是抑制了投資性需求，房價的增幅將趨于平穩(wěn)。因為，造成此輪房價上漲的原因很多，首先是大家對通貨膨脹的預期；土地成本的大幅提升，“地王”頻頻易主。最關鍵的還在于，大家對經濟形勢向好的預測，促使大家敢于投資和消費。

　　“即使二套房貸趨緊，基于上述3種原因，很多人還是會出手買房的。二手房貸對房地產的影響只有10%�！标愒品灞硎尽�

　　不過，周畢文則認為，“最好的調整方式就是資金的控制，這是釜底抽薪的辦法。房價的持續(xù)上漲、房屋銷售數量的增加，以及‘地王’的不斷出現(xiàn)，都說明現(xiàn)在的樓市很不清醒。當房屋大量用于投資保值時，是會出現(xiàn)危機的，一旦樓市波動，人們會陷入經濟恐慌之中。”

　　“資金收縮，需求受到抑制，房地產才能保持清醒，才能穩(wěn)定發(fā)展，銀行也能減少風險�！敝墚呂娜缡潜硎觥�