針對國內(nèi)部分地區(qū)第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)被私下放寬等問題，昨日，我市有關(guān)方面?zhèn)鞒鱿�息稱，銀監(jiān)會已下發(fā)“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知”，重申堅(jiān)持第二套房貸款政策不動搖。

　　和“通知”下發(fā)相映襯的，是銀監(jiān)會主席劉明康的講話。他17日在“2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會”上強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，要特別防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險等新的風(fēng)險點(diǎn)。

　　劉明康強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。對投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　而在銀監(jiān)會的通知中，“嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖”成為核心關(guān)鍵。

　　對于金融機(jī)構(gòu)變相放寬第二套房貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的情況，通知要求，不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。若有違反，則“要弄人”。(記者 張彬)

　　二房三房首付高利率也高

　　第二套房貸款政策要從兩年前說起。2007年9月27日，人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知”。這份通知對個人房屋按揭貸款作出了詳細(xì)、明確的規(guī)定——

　　對購買首套自住房的貸款首付款比例，分套型建筑面積，90平方米以下按不低于20%執(zhí)行，90平方米以上按不低于30%執(zhí)行。

　　對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，利率不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。也就是說，你若想貸款買多套房，首付及利率門檻會更高。

　　2008年12月20日，國務(wù)院發(fā)布了“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見”，要求加大對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。意見指出，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。(記者 張彬)