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    銀監(jiān)會強調"二套房"標準 深圳部分樓盤銷售減緩
2009年07月21日 11:05 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  銀行收緊房貸的消息似乎是“山雨欲來風滿樓”,在風傳十多天后,日前銀監(jiān)會在2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會上強調要“嚴格執(zhí)行‘二套房’標準,特別防范樓市風險”。記者昨日從多家銀行深圳分行了解到,之前“暗松”的二套房貸政策已在“暗緊”,并且有正在發(fā)售的樓盤和中介反映成交速度因此放緩。

  房貸已不再“暗松”

  “要控制房地產(chǎn)貸款風險,嚴格執(zhí)行‘二套房’標準,嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則,嚴格執(zhí)行與借款人100%‘面談’‘面簽’制度,采取切實有效措施防范‘假按揭‘假首付’現(xiàn)象的發(fā)生!贝藶殂y監(jiān)會主席 劉 明 康 在 日 前 召 開 的 銀 監(jiān) 會2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會上強調的十項要求之一,依據(jù)在于今年上半年我國新增人民幣貸款創(chuàng)下歷史記錄,達7.37萬億元,在推動經(jīng)濟企穩(wěn)的同時也因貸款高度投放而風險隱患增加。

  而在此之前,銀行收緊房貸的消息已經(jīng)廣為流傳。“針對近期深圳樓市快速上漲、投資客數(shù)量增加的情況,我行將適度調整客戶的準入標準!敝袊y行深圳分行在接受記者采訪時的書面回復中提到,明確能夠獲得“兩成首付、7折利率”的都是指“符合人行、銀監(jiān)局規(guī)定的購買首套或改善型普通自住房的客戶”,并說明有一系列防范房貸風險的措施,包括:建立問題貸款和借款人黑名單,對進入黑名單的人限制貸款準入;嚴格審核二手樓抵押物評估價格的真實性和合理性;完善內部流程和人員管理機制;定期對房地產(chǎn)市場進行分析,防范系統(tǒng)性風險等。

  建行、工行、農(nóng)行等的深圳分行給出的回復都是“貸款政策未變”,但也如中行一樣解釋“兩成首付、7折利率”是按照此前人行、銀監(jiān)會規(guī)定的范圍!八哉f不是銀行不表態(tài)房貸收緊,而是不承認之前有‘暗松’!”某中介公司按揭部負責人說道。他表示之前二套房甚至很多多套房都能獲得優(yōu)惠利率,而現(xiàn)在已經(jīng)比較難審批。

  已下定購房者著急辦按揭

  “最近兩周銷售速度明顯放慢,一是因為新推超高層定價更高,二是房貸收緊讓投資型買家變得謹慎!卑雿u城邦相關負責人說。該盤以10 .6萬平方米、1174套的成交總量榮膺今年上半年的全市新盤銷售亞軍,稀缺的景觀資源和年初的低價開盤吸引了較多投資客,而今則只剩自住需求者。據(jù)介紹,與該盤合作按揭的銀行有十來家,相對來說國有銀行的二套房貸收緊明顯,股份制銀行還有空間。

  “并沒有銀行明確給出新的執(zhí)行標準,但我們的客戶確實感覺到優(yōu)惠利率難批了一些,所以很多非首次置業(yè)者會擔心會猶豫,已經(jīng)下定的購房者則比較著急,希望能趕快簽按揭合同!狈汉@葡嚓P負責人說道。城市山林、熙龍灣等高檔樓盤則稱“受影響但并不明顯”。

  “二手房成交有所放緩,上周我們公司的成交量減少了10%-15%,房貸收緊令不少購房者觀望,認為樓市將由此轉向。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說道。他認為此次銀監(jiān)會通報會指向明顯,嚴格執(zhí)行“二套房”標準的政策將很快落實到各銀行的具體操作中。(左娟)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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