目前銀行“二套房貸”政策各有不同，縱有優(yōu)惠也遮遮掩掩怕“見光死”

　　杭州、北京、上海、成都等城市陸續(xù)傳來“二套房貸”停止優(yōu)惠的消息。記者從廣州市各大按揭中介了解到，一些一手、二手客人均遭遇到銀行退回“二套房貸”申請(qǐng)或上調(diào)利率的審批結(jié)果。億誠(chéng)按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)陳廣雄建議購房者多了解不同銀行的按揭政策，做好資金安排，以免出現(xiàn)首期給不齊或每月供款負(fù)擔(dān)過高的情況。

　　不少銀行放貸指標(biāo)用完

　　廣州競(jìng)宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝對(duì)記者表示，建行目前的確嚴(yán)格控制放貸規(guī)模，以一個(gè)支行來計(jì)，以往每月不限放貸規(guī)模，現(xiàn)在一個(gè)月才可貸兩三千萬元。良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研表示，銀行在季末或月末都會(huì)停止放款，這與銀行的貸款額度有關(guān)，通常過了月底或季末放貸會(huì)恢復(fù)正常。由于今年上半年銀行放貸超標(biāo)嚴(yán)重，不少支行在9月份已用完整年的放貸額度，故此不排除有銀行暫時(shí)不接收房貸申請(qǐng)。

　　湯敏研表示，綜合多家銀行的新政可知其要點(diǎn)是：收緊貸款成數(shù)，放松貸款利率。非首次貸款的成數(shù)明顯較前段時(shí)間收緊了，但利率卻比之前任何一個(gè)時(shí)間都要低。

　　億誠(chéng)按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)陳廣雄表示，目前處于政策敏感期，不同銀行采取不同政策，客人咨詢“二套房貸”政策，四大銀行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)回答都是上浮10%，首付四成，實(shí)際操作上則有所區(qū)別。據(jù)他了解，一些一手住宅或二手住宅的客人已在銀行碰壁，這些二套或三套房貸的申請(qǐng)被銀行退回，或遭受上調(diào)利率，與以往下浮利率的優(yōu)惠大相徑庭。陳廣雄表示，由于央行之前開過嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策的會(huì)議，廣州各大銀行都不會(huì)公開宣稱本銀行對(duì)“二套房貸”的政策，害怕優(yōu)惠政策“見光死”。他也了解到，四大銀行里面已經(jīng)有些支行被查出問題而被通報(bào)批評(píng)。對(duì)于“二套房貸”的認(rèn)定，各個(gè)銀行有區(qū)別，有的銀行把已結(jié)清貸款的貸款記錄不計(jì)算在內(nèi)，有的必須要出示出售房屋的證明才可以不計(jì)算這筆貸款記錄。

　　同貸書非最終按揭條件

　　億誠(chéng)按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)陳廣雄提醒，申請(qǐng)房貸需要注意一個(gè)誤區(qū)，即出同意貸款通知書并非就是最終的按揭條款。同意貸款通知書是指審批當(dāng)前的情況政策下確定的，一旦政策發(fā)生重大變化，同意貸款通知書也是會(huì)失效的。比如說，客人目前第二次申請(qǐng)房屋貸款，銀行在同貸書上申明同意貸款70萬元，利率為基準(zhǔn)利率下浮30%。這筆貸款到審批結(jié)束放款后，有可能因銀行政策的改變而發(fā)生變化，或許到時(shí)候利率變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率上調(diào)10%都不奇怪。 記者 李鳳荷