“貨幣政策劇烈變動讓銀行家也備感壓力�！庇浾咦蛉諒你y行業(yè)協(xié)會了解到，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，有三分之二的銀行繼續(xù)看好和發(fā)展房貸業(yè)務。中國銀行業(yè)協(xié)會與普華永道聯(lián)合發(fā)布《中國銀行家調(diào)查報告2009》顯示，多數(shù)銀行將繼續(xù)大力發(fā)展住房消費貸款，同時謹慎對待房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　銀行個人房貸：是“動態(tài)微調(diào)”著的

　　“在未來三年個人金融業(yè)務重點發(fā)展的產(chǎn)品上，三分之二的銀行家仍然選擇個人住房消費貸款�！敝袊�銀行業(yè)協(xié)會專職副會長楊再平對記者表示，從調(diào)查情況來看，各家銀行仍然將個人住房消費貸款視為資產(chǎn)質(zhì)量較好的業(yè)務，積極鼓勵發(fā)展。

　　一家上市銀行上海分行主管個人金融業(yè)務的副行長明確對記者表示，不少買房人普遍關注的二套房貸政策其實保持平穩(wěn)，并沒有大的變化。而且，部分創(chuàng)新類的房貸產(chǎn)品也并沒有被叫停，這也已經(jīng)很說明問題。

　　當記者詢問目前上海的部分銀行房貸標準有差異時，該副行長分析：“每家銀行每個月的資金頭寸情況都不同，如果這個月略微緊張，那么房貸可能收一下；但如果下個月資金寬裕了，那么房貸的量又能放出來了。”

　　“其實房貸政策也是動態(tài)微調(diào)的。”該副行長對記者表示，申請房貸的客戶多跑幾家銀行多問問就可以發(fā)現(xiàn)這一點。而且各家銀行控制房貸業(yè)務的方向也不同，有些針對高檔住宅，有些主抓二手房，還有些以中環(huán)以外住房作為收緊目標。

　　銀行房貸利率：競爭致高低各不同

　　“可以代表銀監(jiān)會的態(tài)度說，創(chuàng)新仍是國內(nèi)銀行的發(fā)展方向�！便y監(jiān)會紀委書記王華慶昨日對記者表示，與國外銀行創(chuàng)新過度的情況不同，國內(nèi)銀行其實仍處于創(chuàng)新不足階段。滬上多家銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前的創(chuàng)新類房貸產(chǎn)品主要在利率上做文章，并沒有觸及首付最低四成的監(jiān)管“紅線”，所以并無大礙。

　　根據(jù)相關監(jiān)管人士介紹，銀監(jiān)會首席顧問沈聯(lián)濤以香港的經(jīng)驗為例子，表示房貸監(jiān)管的核心是首付比例。如果首付嚴格達到四成，那么即使房價跌30%，銀行在房貸上也不會產(chǎn)生系統(tǒng)性風險。

　　“各家銀行房貸利率有高有低很正常，無非是銀行在利差上多賺少賺而已�！睖�上一家大銀行主管房貸業(yè)務的高級經(jīng)理吳先生對記者表示，銀行不可能永遠依賴利差這個利潤大頭，目前正在不斷適應利率市場化。房貸利率不同體現(xiàn)出銀行之間的競爭，這從根本上對客戶是有利的。

　　對房產(chǎn)開發(fā)商：采取謹慎態(tài)度

　　但是，中國銀行業(yè)協(xié)會的報告也顯示，多數(shù)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款將采取謹慎態(tài)度。78%的銀行家認為會適當選擇穩(wěn)健項目投放信貸，只有對經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的一二線中心城市和優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商的項目給予貸款支持。

　　“下半年總行要求嚴格控制對不具備競爭優(yōu)勢的中小開發(fā)商的貸款�！庇浾咦蛉諒囊患铱傂性O在上海的股份制商業(yè)銀行了解到，將加強貸后管理，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款資金封閉管理。并且采取區(qū)別對待的策略，對一般住宅和改善型住房適度支持，但對大型商業(yè)高檔住宅進行控制。調(diào)查顯示，僅有8%的銀行家表示，“房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將大力投放�！�

　　政策回顧

　　上海出臺14條樓市新政提高房貸最高限額

　　2008年10月，上海市公積金管理中心發(fā)布《關于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調(diào)補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。而杭州市政府則發(fā)布《市政府關于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。

　　根據(jù)上海市住房公積金管理委員會決定，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。具體調(diào)整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。也就是說，同時繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。(徐可奇)