10月9日下午，南京住房公積金貸款最新調整政策出爐。

　　可貸額度下調33%

　　根據(jù)公積金新政內(nèi)容“實際可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數(shù)由0.45調整為0.3”，這相當于個人的可貸額度下調了33%。

　　目前的可貸額度計算公式為：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)。以今年30歲的李先生為例，他每月公積金繳存額為200元，繳存比例為10%，由于男性的法定退休年齡為60歲(女性為55歲)，李先生的實際可貸年限為30年，那么他的公積金可貸額度為200/10%×0.3×12×30=21.6萬元。

　　另外南京之前的規(guī)定“個人最高可貸30萬元的公積金，夫妻雙方最高可貸60萬元”仍保持不變。

　　二次申貸和高檔房貸款額度減半

　　新政中必須引起我們重視的還有“對所購房屋建筑面積為144平方米以上及夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結清后再次申請住房公積金貸款的”貸款額度均減半，即個人最高只能貸15萬。

　　據(jù)南京市公積金管理中心貸款處處長宋寧表示，這次受影響的主要是購買高檔房以及二次使用公積金的買房人，對于其他購房者來說，影響并不大。不過他也同時指出，“經(jīng)過測算，月繳存額在640元以下的，不僅貸不滿30萬，能貸到的額度也要大幅縮水了。”舉例來說，在滿足新政“可貸額度減半”的限制條件下，如果某市民月繳存300元，繳存比例為10%，可貸年限為30年，那么調整前他可以貸30萬，現(xiàn)在只能貸16.2萬了。

　　下列情況受影響較大

　　10月9日前申請的貸款公積金中心必須審批完才能不受新政策的影響，一手房只要抵押了就可以放貸，二手房分兩種情況：如果有擔保，那么可以直接放貸，如果沒有，要等抵押后才能放貸；

　　只要之前貸過公積金，不論是否在南京與外地，不論現(xiàn)在購買的是否是144㎡以下唯一住房，都算二次申請；

　　省公積金同步執(zhí)行此政策。如果第一次購房為省公積金，還完后用市公積金，仍算二次申請；

　　公積金首付比例沒有變化，仍維持商品房兩成、二手房三成的現(xiàn)有規(guī)定。第二次使用公積金貸款的，首付比例相同。

　　公積金新政一覽表(自2009年10月10日起執(zhí)行)

　　1. 實際可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數(shù)由0.45調整為0.3

　　2. 對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，其貸款額度為可貸額度的50%

　　3. 夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結清后再次申請住房公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%

　　4. 凡在2009年10月9日17：00前錄入住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請，按原政策執(zhí)行。

    （本報地產(chǎn)評論員 沈麗麗 高宏年）