銀行收緊個(gè)人房貸利率優(yōu)惠有了實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。昨日，市民楊女士向市內(nèi)某銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢個(gè)人房貸時(shí)發(fā)現(xiàn)，即使按揭首套房，要想享受7折利率優(yōu)惠，也必須首付四成。某銀行重慶分行表示，并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。

　　首付四成可享最大優(yōu)惠

　　“銀行突然收緊了首套房利率優(yōu)惠�！睏钆�士稱，她在向某銀行楊家坪網(wǎng)點(diǎn)咨詢個(gè)人房貸時(shí)，工作人員明確告知，現(xiàn)在按揭第一套房，首付兩成、三成都已經(jīng)不能享受7折利率優(yōu)惠了，必須要首付四成才有機(jī)會(huì)享受最大優(yōu)惠。

　　為證實(shí)楊女士的說(shuō)法，記者以購(gòu)房者身份對(duì)該行分布在渝中區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)的部分網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了咨詢，多家支行給出了同樣的回答——個(gè)人房貸政策已經(jīng)作出了相應(yīng)調(diào)整。

　　房貸政策本月初已調(diào)整

　　該行南岸區(qū)南坪一網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，個(gè)人房貸政策已于本月初調(diào)整了，購(gòu)房面積越大優(yōu)惠越小。建面90平方米以下，首付兩成，可享受8.5折優(yōu)惠；建面90平方米以上，首付三成，才可享受8.5折優(yōu)惠。如果首付四成，可享受7折優(yōu)惠。

　　而在個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策調(diào)整以前，對(duì)于按揭首套住房的購(gòu)房者，只要符合規(guī)定的居住面積，在個(gè)人信用記錄較好的情況下，一般只需首付兩成即可享受7折利率優(yōu)惠。

　　該行稱未取消優(yōu)惠政策

　　對(duì)于首套房貸款利率優(yōu)惠政策調(diào)整一事，該行重慶分行傳達(dá)了該行總行的“官方說(shuō)法”。該行重慶分行表示，該行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國(guó)家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，貫徹落實(shí)央行擴(kuò)大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革等政策精神，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。該行特別指出，該行始終積極支持居民住房消費(fèi)，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會(huì)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

　　“該行細(xì)化個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，符合央行的有關(guān)規(guī)定。”市內(nèi)銀行業(yè)人士稱，央行在2008年10月22日出臺(tái)擴(kuò)大個(gè)人房貸利率下浮幅度政策時(shí)，只規(guī)定“對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”。

　  貸款20萬(wàn)買(mǎi)房 每月多供96元

　　對(duì)于一個(gè)貸款20萬(wàn)元的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇等額本息法還貸，貸款期限為20年，在房貸利率優(yōu)惠政策調(diào)整前，若能享受基準(zhǔn)利率打7折優(yōu)惠，即按4.158%的年利率還貸，月供為1228.68元，若在整個(gè)貸款期內(nèi)利率不變，利息總額為94882.32元。

　　在房貸利率優(yōu)惠政策調(diào)整后，月供款和利息總額都要發(fā)生變化。如果只能享受基準(zhǔn)利率打8.5折優(yōu)惠，即按5.049%的年利率還貸，月供為1325.33元，利息總額為118079.49元。由此可知，個(gè)人房貸利率優(yōu)惠由7折變?yōu)?.5折后，貸款20萬(wàn)元20年，每月要多支出96.65元，利息總額要多23197.17元。

　　房貸利率優(yōu)惠 調(diào)整是大勢(shì)所趨

　　“房貸利率優(yōu)惠調(diào)整是大勢(shì)所趨�！贬槍�(duì)建行細(xì)化個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策一事，市內(nèi)另一大型商業(yè)銀行人士表示，在貨幣信貸政策微調(diào)的情況下，各商業(yè)銀行根據(jù)自己的實(shí)際情況，對(duì)房貸利率優(yōu)惠政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)該會(huì)成為下一階段的常態(tài)。

　　個(gè)人房貸的監(jiān)管政策基調(diào)并沒(méi)有改變。該人士表示，在監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有出臺(tái)新的房貸調(diào)控政策前，無(wú)論各商業(yè)銀行怎樣調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策，都會(huì)在現(xiàn)行政策范圍內(nèi)進(jìn)行。

　　“房貸利率優(yōu)惠取消的可能性不大，最大的可能性就是優(yōu)惠上收到8.5折。”市內(nèi)另一銀行人士表示，該行還沒(méi)有收到總行關(guān)于調(diào)整房貸利率優(yōu)惠的通知，估計(jì)距調(diào)整的時(shí)間也已不遠(yuǎn)了。

　　房?jī)r(jià)短期內(nèi)受影響不大

　　某銀行細(xì)化個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，此舉對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響？對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)起到什么樣的作用？

　　中原地產(chǎn)人士認(rèn)為，現(xiàn)在很多銀行都在收緊個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，一段時(shí)間后，可能會(huì)對(duì)商品房銷(xiāo)售起到一定的抑制。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售仍然景氣，所以距開(kāi)發(fā)商降價(jià)攬客的時(shí)間尚早。

　　“肯定會(huì)抑制部分需求。”容磁地產(chǎn)人士認(rèn)為，按揭首套房要想享受7折利率優(yōu)惠，必須首付四成才得行，一方面提高了按揭門(mén)檻，另一方面增加了貸款買(mǎi)房成本。但該人士同時(shí)認(rèn)為，從供求關(guān)系上來(lái)看，銀行調(diào)整個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大。

　　“搶購(gòu)”還會(huì)繼續(xù)下去，該人士稱，時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)受供應(yīng)不足影響，造成購(gòu)房者選擇余地小，給購(gòu)房者造成了一種“房?jī)r(jià)還要漲”的恐慌心理，開(kāi)發(fā)商也趁機(jī)漲價(jià)。