房貸7折利率明年2月后或又松動(dòng)

　　昨日，國(guó)內(nèi)傳出“銀監(jiān)會(huì)授意收緊房貸”的消息。確實(shí)，目前有銀行“對(duì)‘7折優(yōu)惠利率’卡得比較緊”，但市內(nèi)部分銀行房貸部門人士稱“這只是個(gè)別銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)內(nèi)部行為，至今也沒(méi)有接到任何部門有關(guān)收緊房貸的指示。

　　昨日，當(dāng)國(guó)內(nèi)傳出“銀監(jiān)會(huì)授意收緊房貸”的消息以后，盡管“對(duì)‘7折優(yōu)惠利率’卡得比較緊”已是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)，市內(nèi)部分銀行房貸部門人士還是趕緊出面“辟謠”：至今沒(méi)有接到任何部門有關(guān)收緊房貸的指示，個(gè)別銀行“手緊”純屬防風(fēng)險(xiǎn)行為；購(gòu)房者若欲享受房貸7折優(yōu)惠利率，不妨觀望一段時(shí)間再說(shuō)。

　　A 說(shuō)法　

　　房貸政策基本面暫時(shí)沒(méi)變

　　“我們既沒(méi)有接到總行的通知，也沒(méi)有接到監(jiān)管部門的通知。”市內(nèi)某銀行房貸部門負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在關(guān)于個(gè)人房貸的基本政策，仍然是央行、銀監(jiān)會(huì)以前出臺(tái)的相關(guān)政策。

　　在首付方面，執(zhí)行的政策仍然是央行和銀監(jiān)會(huì)2007年9月27日出臺(tái)的文件——購(gòu)買首套自住房建面在90平方米以下，首付不得低于20%；購(gòu)買首套自住房建面在90平方米以上，首付不得低于30%；貸款購(gòu)買第二套(含)以上住房，首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于央行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　在利率方面，執(zhí)行的政策仍然是央行去年10月27日出臺(tái)的文件——從2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，也就是利率最大可以打7折優(yōu)惠。

　　B 探因

　　年內(nèi)收緊個(gè)人房貸是必然

　　“各家銀行在明年1月份以前，主動(dòng)收緊個(gè)人房貸是必然。這是導(dǎo)致現(xiàn)在對(duì)‘7折優(yōu)惠利率’卡得比較緊的直接原因。”市內(nèi)某銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榻衲暌詠?lái)大家發(fā)放的貸款較多，不得不暫時(shí)放緩個(gè)人房貸增長(zhǎng)步伐。

　　“我們也對(duì)分支機(jī)構(gòu)作出了適當(dāng)收緊房貸的指示�！笔袃�(nèi)某銀行房貸部門負(fù)責(zé)人稱，各分支機(jī)構(gòu)既可以適當(dāng)提高首付成數(shù)，也可以適當(dāng)提高利率優(yōu)惠門檻。

　　不過(guò)，該負(fù)責(zé)人也表示，對(duì)于個(gè)人信用非常好的高端客戶，目前在按揭購(gòu)買首套房的時(shí)候，仍然可以享受到基準(zhǔn)利率打7折的優(yōu)惠，而且“在房貸政策基本面沒(méi)有發(fā)生變化時(shí)，各家銀行都不會(huì)取消7折優(yōu)惠，只是提高優(yōu)惠門檻”。

　　C 建議

　　購(gòu)房者觀望一段時(shí)間再動(dòng)

　　市內(nèi)某銀行房貸部門負(fù)責(zé)人稱，在監(jiān)管部門并沒(méi)有正式發(fā)文通知收緊房貸的情況下，部分銀行主動(dòng)以“細(xì)化、調(diào)整”利率優(yōu)惠政策的方式變相收緊房貸，其實(shí)只是一種企業(yè)行為，是在根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況作調(diào)整。

　　“我認(rèn)為銀行收緊個(gè)人房貸只是暫時(shí)行為。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，因?yàn)榍鞍肽旮縻y行在個(gè)人房貸方面執(zhí)行了非常寬松的政策，所以在進(jìn)入第四季度以后工作重點(diǎn)向防范風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變，在年前很多都不愿再發(fā)放新的房貸了。若監(jiān)管部門在明年2月份以前仍沒(méi)出臺(tái)收緊房貸的正式通知，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)貸款的宏觀調(diào)控政策也無(wú)變化，那么受新一年放貸任務(wù)壓力影響，各銀行的個(gè)人房貸7折利率優(yōu)惠或許又會(huì)重新開(kāi)閘。購(gòu)房者不妨耐心地觀望一段時(shí)間，等政策進(jìn)一步明朗了再下叉。（記者 張彬）