國(guó)務(wù)院昨日會(huì)議明確提出，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。記者今晨連線滬上各大銀行信貸部門，得到的信息驚人一致——雖然目前各行對(duì)明年的個(gè)貸投放尚不明朗，但銀行依然有“自主”擬定利率的空間，明年銀行間個(gè)貸利率差異可能進(jìn)一步拉大。

　　銀行最新表態(tài)“會(huì)有差異”

　　其實(shí)今年以來(lái)，不少房貸申請(qǐng)人已感受到銀行提供利率水平的差異。今年年中申請(qǐng)個(gè)貸的王先生說(shuō)，自己一開始在工行申請(qǐng)，被告知利率只能打八折，但后來(lái)在平安銀行，就獲得了7.2折的優(yōu)惠。 “到了明年，這一差異可能將進(jìn)一步擴(kuò)大”，一股份制銀行信貸部經(jīng)理表示。

　　根據(jù)昨日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，“在房地產(chǎn)信貸政策方面，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。這是中央政府年內(nèi)首度對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)作正面表態(tài)。 ”資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬紅漫今天上午表示。

　　雖然對(duì)于近期市場(chǎng)上有關(guān)房貸市場(chǎng)要收緊的傳言，監(jiān)管層給予明確否認(rèn)，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定表示，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于一套房和二套房的政策均沒(méi)有變化。 “我們預(yù)計(jì)在沒(méi)有重大新政策出臺(tái)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)。 ”深圳發(fā)展銀行行長(zhǎng)肖遂寧也這樣認(rèn)為。

　　去年受金融危機(jī)影響，國(guó)辦131號(hào)文件規(guī)定，二套房貸利率可由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。但在實(shí)際執(zhí)行中，因風(fēng)險(xiǎn)可以“合理”確定，各大銀行的二套房貸政策一度出現(xiàn)松動(dòng)。明年，銀行可以自主決定的利率水平是否又會(huì)出現(xiàn)政策范圍內(nèi)的“收緊”呢？

　　“這是完全有可能的，這種‘調(diào)節(jié)’很可能進(jìn)一步細(xì)化�！睖�上一國(guó)有大行負(fù)責(zé)人表示，“雖然自己所在銀行對(duì)明年的信貸形勢(shì)尚不明朗，但即使政策上沒(méi)有變動(dòng)，銀行依然有較大的擬定利率的自主權(quán)。 ”一直以來(lái)，房貸特別是二套房貸一直處于模糊地帶，相關(guān)政策給銀行留出的“余地”也較大。

　　大行有提高利率的“沖動(dòng)”

　　針對(duì)昨天的會(huì)議精神，記者今天對(duì)滬上各銀行信貸部門進(jìn)行采訪�！笆滋鬃》渴赘�2成，最高可享受7折優(yōu)惠，目前為止沒(méi)有收到首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為8折的通知。 ”這是來(lái)自工行客服人員的最新表態(tài)。來(lái)自建行的表述則是，“如果第二套房人均面積高于當(dāng)?shù)仄骄�水平，首付最低四成，房貸利率上調(diào)，具體上調(diào)幅度根據(jù)個(gè)人情況，分行以及營(yíng)業(yè)部靈活處理。 ”來(lái)自深發(fā)展的說(shuō)法是，“當(dāng)前政策首套住房首付最低兩成，利率可浮動(dòng)30%。 ”

　　值得注意的是，今年上半年，商業(yè)銀行貸款利率出現(xiàn)下降趨勢(shì)，由于房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，雖然大型銀行從自身經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略考慮對(duì)房貸利率執(zhí)行進(jìn)行了一些調(diào)整，但對(duì)于規(guī)模較小的商業(yè)銀行，房貸業(yè)務(wù)依然是它們要努力爭(zhēng)取的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

　　“今年上半年由中小股份制銀行發(fā)起的 ‘轉(zhuǎn)按揭’熱就是很好的例證�！币汇y行信貸部負(fù)責(zé)人分析，明年的情況很有可能更靈活，建議貸款人“貨比三家”，而在小型股份制銀行獲得優(yōu)惠利率的可能性顯然更大。