年初，多家銀行對存量房貸利率給出了下浮30%的優(yōu)惠，著實給省城房主減輕了不少負(fù)擔(dān)。記者從省城多家銀行了解到，與往年年底提前還貸的市民數(shù)量大增相比，今年年底并沒有出現(xiàn)扎堆提前還貸的小高潮。

　　本報濟南12月20日訊濟南市民高先生3年前買了東部一套三居室住房，按揭貸款30萬元。前幾年，在加息通道里，每年年底只要有余錢，他都要去銀行提前還貸。但今年，高先生沒有提前還款的打算了�！敖衲昶鹞蚁硎芷哒蹆�(yōu)惠利率，每月少還月供200多元，現(xiàn)在貸款的成本低多了，我不想再提前還貸了�！�

　　記者咨詢省城多家銀行了解到，與往年央行加息后，提前還貸的市民數(shù)量大增相比，今年年底并沒有出現(xiàn)扎堆提前還貸的小高潮。

　　省城中國銀行理財經(jīng)理于芳給記者算了一筆賬，以100萬元貸款、期限30年等額本息方式還款為例，去年最后一次降息后，五年期以上利率為6.12%，每月還款6072.87元，總還款金額2186234.06元；今年起大部分客戶利率可下浮至70%，實際支付利率僅為4.284%，每月只需要還4939.32元，總還款金額為1778155.2元，月供減少了1133.55 元，“30年可節(jié)省本息408078.86元，所以市民不必著急提前還款�！庇诜急硎�。

　　不過就算是手頭有閑錢想要提前還，記者從省城部分銀行了解到，對于享受了七折利率優(yōu)惠的購房者，在辦理提前還貸手續(xù)時有一定限制。比如有的銀行將提前還貸的頻率規(guī)定為每年一次，而且前3年內(nèi)不能提前還款；有的銀行還附加了收取違約金的條款，比如規(guī)定不可以在3年內(nèi)提前還款，否則第1年要付出提前還貸總金額3%的違約金，第2年則要付出2%，第三年要付出1%。

　　對此，省城銀行人士提醒，即便明年央行加息，新的貸款利率一般也會在2011年初開始執(zhí)行，對明年影響不大。而且對于還款余額已經(jīng)不多的房主，如果采用“等額本息還款法”，貸款年限一旦過半，超過50%甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下的月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。