專訪對象：中國建設(shè)銀行北京市分行住房金融部副總經(jīng)理陳曙

　　新京報：今年以來建設(shè)銀行北京市分行的房貸發(fā)貸情況如何，放貸規(guī)模是否出現(xiàn)收縮？

　　陳曙：2009年以來北京市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，受市場影響，建設(shè)銀行北京市分行商業(yè)性房貸以及公積金貸款2009年前11個月已經(jīng)累計(jì)投放人民幣近300億元，放貸規(guī)模在2008年基礎(chǔ)上有較大幅度的增加，并未出現(xiàn)收縮。

　　新京報：對于二套房貸首付比例是否有提高的計(jì)劃，房貸優(yōu)惠政策是否出現(xiàn)收緊跡象？

　　陳曙：建設(shè)銀行二套房貸首付比例是按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求執(zhí)行的，目前未接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于提高二套房貸首付比例的通知。

　　建設(shè)銀行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，貫徹落實(shí)央行擴(kuò)大房貸利率浮動幅度、推進(jìn)利率市場化改革等政策精神，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。

　　建行始終積極支持居民住房消費(fèi)，對居民購買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會給予適當(dāng)優(yōu)惠。

　　新京報：金融危機(jī)之后，住房金融市場有哪些新機(jī)會，建行是否計(jì)劃推出新產(chǎn)品？

　　陳曙：隨著2009年房地產(chǎn)市場交易量的增長，購房人群對于住房金融服務(wù)的需求也相應(yīng)大大增加。各家銀行為了爭奪更大的市場份額往往在價格、優(yōu)惠利率上展開激烈的爭奪，但產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重。

　　建設(shè)銀行針對市場特點(diǎn)設(shè)計(jì)并推出了以個人住房貸款為核心，涵蓋一手房、二手房、商業(yè)用房的一攬子住房金融產(chǎn)品，針對不同人群提供了各類特色服務(wù)。基于市場同質(zhì)化這一情況，建設(shè)銀行更加重視的是如何為客戶提供高效高質(zhì)的服務(wù)，如何依托建行房貸品牌為客戶利益的最大化開拓空間，設(shè)立專業(yè)化個人貸款中心以及專業(yè)客戶經(jīng)理隊(duì)伍正是出于這一初衷，建設(shè)銀行也正致力于挖掘不同的渠道為客戶提供住房金融以外更多衍生產(chǎn)品。

　　新京報：建設(shè)銀行住房金融產(chǎn)品服務(wù)有哪些特色？

　　陳曙：針對不同客戶群體的特征進(jìn)一步細(xì)分，建設(shè)銀行推出了許多特色服務(wù)：北京各地的建行網(wǎng)點(diǎn)都可以受理客戶的貸款申請，大大節(jié)省了客戶前往個人貸款中心辦理手續(xù)所花費(fèi)的時間。

　　工作繁忙的客戶，足不出戶登錄建行網(wǎng)銀就可以辦理貸款還款、查詢，方便快捷；購買二手房被高額中介費(fèi)所困擾，則可以選擇建行“房易安”二手房貸，既可以節(jié)省中介費(fèi)還能夠由銀行協(xié)助監(jiān)管資金，保證交易安全。

　　年輕人眼下可支配的資金不多，但未來收入的增長潛力很大，建行“等額遞增還款房貸”就恰恰適合這種客戶，貸款前期負(fù)擔(dān)的還款壓力很小，以后隨著收入的增加還款額可以隨之提高，加快還款速度同時節(jié)省了更多的利息，一舉兩得。

　　本報記者 李媚玲