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針對國務院最新出臺的“二套房貸首付款比例不得低于40%”新規(guī),記者近日走訪了上海多家銀行、房產(chǎn)中介和公積金中心。大多數(shù)銀行表示將嚴格遵照新規(guī)定,而據(jù)知情人士透露,上海房地產(chǎn)局和公積金中心正與監(jiān)管部門溝通,或將對改善型二套房貸款實施“特殊”優(yōu)惠政策。
國務院辦公廳1月10日新文件中明確規(guī)定:對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。對此,業(yè)內(nèi)普遍認為,這意味著未來關于二套房貸的認定將從此“一刀切”,但凡家庭購買的第二套住房都要求首付四成,不再區(qū)分所謂的“改善型二套房”。特別值得注意到是,此前“國四條”中規(guī)定的“繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費”已被徹底刪除。
改善型住房貸款優(yōu)惠政策的取消對房市資金量有顯著影響。目前,大多數(shù)銀行均表示,已經(jīng)對二套房嚴格實施首付四成利率1.1倍的規(guī)定,只有部分房貸中介表示,或許有政策“末班車”的操作空間。
目前,上海房地產(chǎn)局和公積金中心正與央行溝通,或將對改善型二套房貸款實施“特殊”優(yōu)惠政策。此前,上海公積金管理中心曾規(guī)定:“購買第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬元。首期付款為不低于所購房屋總價的20%。”與國務院新規(guī)定明顯違背,對此,上海市公積金管理中心相關負責人表示,由于政府出臺的新政策,上?隙ㄒ矔兴鶆幼鳎壳吧虾J泄e金管理中心將會同上海政府相關部門與人民銀行進行溝通,是否對于改善型住房貸款利率及首付進行調整。有知情人士表示,從地方政府的態(tài)度分析,上海房地產(chǎn)局和公積金中心對改善型二套房貸款實施“特殊”優(yōu)惠政策,網(wǎng)開一面的可能性很大。(張若斌)
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