房貸收緊再起波瀾。今天，北京有消息稱，中國(guó)銀行北京分行已下發(fā)通知，將首套房貸的優(yōu)惠利率統(tǒng)一由7折升至8.5折，且全面停止與中介的二手房合作，改為直客式(即市民直接到銀行辦房貸而無須通過中介)。記者今晨以客戶身份向中行廣州多家支行的房貸部門咨詢獲悉，該行首套房貸利率是否取消7折尚不明確，目前正在調(diào)整中。如有市民遞交申請(qǐng)就只能暫緩等待政策明確。截至記者發(fā)稿時(shí)，中行廣東省分行官方口徑尚未有最終回復(fù)。

　　記者近日向省內(nèi)其他銀行了解的情況是，首套房貸大多仍有7折優(yōu)惠，但比起去年基本上都能7折的情況已開始有所改變，比如中行廣州的部分網(wǎng)點(diǎn)在上月就曾上調(diào)首套房貸利率，最低只能打8.5折，其他銀行不同程度的都有收緊，主要體現(xiàn)在首付成數(shù)和利率優(yōu)惠掛鉤上，很多都是首付三成才更容易獲得七折優(yōu)惠(參看羊城晚報(bào)1月27日相關(guān)報(bào)道)。

　　實(shí)際上，相對(duì)二套房貸，首套房只能算小幅收緊。記者近日走訪廣州市多家銀行發(fā)現(xiàn)，二套房貸基本上都要執(zhí)行首付四成的嚴(yán)格規(guī)定，利率以執(zhí)行基準(zhǔn)或上浮10%居多。據(jù)一位參加了不久前銀監(jiān)會(huì)“2010年第一次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)會(huì)議”的某股份制銀行高管透露，銀監(jiān)會(huì)對(duì)今年的信貸政策進(jìn)行了明確定調(diào)，其中調(diào)整個(gè)人房貸和開發(fā)商貸款是重點(diǎn)。對(duì)于部分銀行對(duì)改善型住房還存在界定不清的情況，銀監(jiān)會(huì)方面已明確表態(tài)，無論是不是“改善型”，只要是二套房貸，就一律要實(shí)行首付四成的比例，否則主管行長(zhǎng)將被問責(zé)甚至“下課”。

　　“這基本上算作銀行監(jiān)管的第三條紅線。”該人士表示，如此嚴(yán)格地把控機(jī)制只曾在針對(duì)高息攬存和貸款直接流向股市時(shí)使用過。關(guān)于首付的嚴(yán)格比例，主要是針對(duì)近期過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言。“如果首付只要兩成，房?jī)r(jià)下跌20%就能沖掉，而下跌20%的可能性還是很大的。首付三至四成，則基本能覆蓋大部分風(fēng)險(xiǎn)。”

　　提醒

　　申請(qǐng)房貸最好月初辦

　　另一個(gè)值得市民注意的是，如果有申請(qǐng)房貸的需求，不管是一手房還是二手房，最好能夠在每個(gè)月月初辦理。

　　今年1月份，由于信貸發(fā)放過猛(市場(chǎng)消息稱已至少超過1.1萬億元，還有稱達(dá)到1.6萬億元)，據(jù)傳銀監(jiān)會(huì)在1月中向幾家國(guó)有銀行和股份制銀行開出“罰單”，要求他們限制貸款甚至停止放貸，并對(duì)幾家銀行實(shí)行差別存款準(zhǔn)備金率，這其中就有中行。盡管這一說法最終被銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)，但在實(shí)際操作中已得到印證。1月下旬，省內(nèi)幾家銀行包括中行都暫停了貸款的發(fā)放，到2月份才重又“開閘放水”。

　　“能辦就盡量早辦�！边@是記者采訪中聽到最多的建議。銀行人士表示，今年監(jiān)管部門對(duì)信貸的發(fā)放要求是均衡放貸，每季都要相對(duì)平衡，以防止信貸的大起大落，據(jù)悉監(jiān)管部門還要求各銀行每個(gè)月都要對(duì)信貸額度進(jìn)行報(bào)備，如果期內(nèi)出現(xiàn)超額放貸，就只能停貸，這樣一來，市民肯定是在每個(gè)月初或每個(gè)季度初申請(qǐng)貸款較容易，到月中或月底就難說了。

　　也有銀行客戶經(jīng)理建議，首套房首付越高，優(yōu)惠的可能性就越大。比如建行天河一家支行的個(gè)貸經(jīng)理就表示，首套房若能首付四成，利率仍可下浮30%，首付三成，則只能下浮25%。