據(jù)北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)反饋，2010年第一季度以來，用房屋進(jìn)行抵押消費(fèi)的需求呈明顯上升趨勢(shì)，越來越多的企業(yè)白領(lǐng)、中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)主等，開始關(guān)注和認(rèn)可這種融資消費(fèi)的觀念。同時(shí)，為了進(jìn)一步服從和支持兩會(huì)提出的進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需的宏觀政策要求，各家銀行也都在不斷加強(qiáng)自身在個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款方面的業(yè)務(wù)。

　　與此同時(shí)，為了有效控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，有效抑制熱錢的市場(chǎng)流動(dòng)，有效防范通貨膨脹，銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布了《個(gè)人貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》，銀監(jiān)會(huì)意在從申請(qǐng)人的資質(zhì)審查和貸后用途等方面加強(qiáng)個(gè)人房屋抵押消費(fèi)的管理和風(fēng)險(xiǎn)防范。

　　凱盛經(jīng)略的按揭顧問指出，從目前的銀行政策和終端客戶的供需要求來看，個(gè)人資信情況、還款來源證明、貸后用途是獲得銀行貸款的最主要因素。同時(shí)相比較個(gè)人購(gòu)房按揭貸款，各家銀行在個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的政策和要求上存在著很大的差異性。

　　舉例來講，同為個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款中的循環(huán)授信貸款，同一產(chǎn)品不同銀行間就有10%-20%的利率差異，同時(shí)貸后用途的要求和貸后的使用途徑也存在非常大的差異。另外，在個(gè)人還款來源證明方面，各家銀行也存在著很大的差異，如有的銀行需要借款人提供收入來源的銀行流水證明，而有的銀行則只需借款人提供其他資產(chǎn)證明即可，如其他房產(chǎn)、個(gè)人存款、股票基金等。

　　凱盛經(jīng)略的按揭顧問特別提示，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一定要明確表述借款的用途和所用時(shí)間，這樣可以申請(qǐng)到既能解決資金需求，又能最大限度降低借款利率的銀行產(chǎn)品。