剛剛過去的周末，中國銀行出臺細則，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；外資銀行也開始向第三套房“開刀”，全面提高貸款利率。

　　中行向存量房貸動刀

　　自叫停七折優(yōu)惠利率之后，中行再度成為個貸收緊的“領(lǐng)頭羊”。周末，中行在其官方網(wǎng)站上公布了房貸新政的具體細則，明確表示暫停三套房貸款。

　　讓人更為驚異的是，此次中行還對存量貸款業(yè)務(wù)動刀。根據(jù)中行規(guī)定，已經(jīng)享受中行7折優(yōu)惠利率的客戶在利率調(diào)整方式到期時利率將上調(diào)。根據(jù)與客戶合同中的約定，中行在利率調(diào)整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　“這可能是銀行差異化定位，中行去年沖量較猛，但利潤不多，對存量房貸調(diào)整可以說是一種信號，個貸并非今年中行的重點。 ”業(yè)內(nèi)人士對此分析。

　　此外，中行還明確了對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于30%；對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，中行只是個例，大多數(shù)銀行的收緊幅度不會那么大：“雖然國務(wù)院最新要求的 ‘商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款’一條，由于缺乏‘過高、上漲過快、供應(yīng)緊張’的認定標準，銀行業(yè)暫時應(yīng)該不會出現(xiàn)集體停貸。 ”

　　記者周末在滬上農(nóng)行、建行部分網(wǎng)點處了解到，目前對于客戶第三套房以上的申請,銀行已基本不受理。

　　外資銀行個貸轉(zhuǎn)風向

　　今年以來，中資銀行的房貸一直處于緊張狀態(tài)，但外資銀行卻相對較松。不過，此番國務(wù)院重拳出擊樓市后，原本積極開疆拓土的外資銀行也開始改變風向，停止了七折優(yōu)惠以及對多套房客戶的貸款。

　　在最新的房貸政策措施出臺后，渣打中國主動向媒體發(fā)布了調(diào)整公告，并率先表示立即執(zhí)行新的二套房貸政策；同時，對于三套及以上房貸，渣打亦在外資行中率先停貸。

　　東亞中國表示，雖然目前尚未明確上海是否屬于三套房政策調(diào)控區(qū)域，但出于從嚴控制風險考慮，東亞銀行從上周就已暫停受理三套房貸款申請；匯豐中國也表示，該行在一、二套房貸發(fā)放上已嚴格執(zhí)行國家的新政策,并即日起停止三套房及以上的貸款發(fā)放。

　　花旗中國則表態(tài)，將按照管理層的要求嚴格執(zhí)行房貸新政，但是目前新政細則尚在研究制定當中。消息人士指出，花旗銀行仍可以對資信好的客戶發(fā)放第三套房貸款，不過最低首付成數(shù)和利率一律提高，按首付最低五成、利率上浮10%的新規(guī)操作。

　　來自其它一些規(guī)模較小的外資銀行信息顯示，對于目前正在辦理房貸手續(xù)的市民，原則上將以 “合同生效日”為界，對房貸客戶進行細化，按新人新辦法、老人老辦法執(zhí)行。在國務(wù)院新規(guī)發(fā)布后再進行房貸申請的客戶，一律執(zhí)行 “第二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”等新政策。(記者 崔燁）