從昨天起，本市公積金房貸政策再次進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)整。二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成，同時暫停向第三套房發(fā)放貸款。

　　市住房公積金中心表示，此次調(diào)整是北京住房公積金中心對京版“國十二條”樓市新規(guī)的跟進(jìn)。因此房屋套數(shù)將以家庭為單位計算。但是此次調(diào)整后二套房是以現(xiàn)有住房進(jìn)行認(rèn)定，還是以貸款記錄認(rèn)定，目前還未確定。公積金中心將等住建部發(fā)文后最后決定。此前，執(zhí)行的是以房貸記錄認(rèn)定二套房。

　　根據(jù)新規(guī)要求，夫妻雙方帶一個未成年小孩為一個家庭；孩子成年后可視為另一個家庭。夫妻一方名下有房產(chǎn)，另一方再買房將被納入記錄房屋套數(shù)。而成年孩子名下的房產(chǎn)，可單獨(dú)記錄房屋套數(shù)。

　　這次調(diào)整是公積金年內(nèi)第二次從嚴(yán)調(diào)整。今年2月26日，也是在京版“國十一條”出臺后，市住房公積金中心正式發(fā)文要求，從今年3月1日起，購房者購買“二套房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，購房首付款比例不得低于四成。但首套房政策并未調(diào)整。而此次調(diào)整，除了涉及二套房和三套房以外，還將首套房貸款以購房面積區(qū)別對待，即首套房90平米以上的，首付須三成，只有90平米以內(nèi)的仍可首付兩成。而在兩次調(diào)整之前，即便曾經(jīng)使用過公積金貸款，只要結(jié)清余額，再次申請貸款仍可執(zhí)行首付兩成的政策。

　　>>專家分析

　　公積金利率優(yōu)勢明顯

　　據(jù)中原地產(chǎn)的張大偉介紹，雖然公積金再次從嚴(yán)調(diào)整，但它的利率并未變化。相比5.94%的商貸利率，公積金3.87%的利率水平非常具有吸引力。中原地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的15%左右，上升至19.6%左右。特別是第二套房選擇貸款的客戶，因?yàn)?.1倍貸款利率的原因，使用公積金貸款的比例更是高達(dá)22%。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，在目前使用公積金貸款的購房人群中，至少50%左右的購房者已擁有一套住房，這類貸款人群多為持有一套老公房，沒有貸款壓力，準(zhǔn)備使用公積金購買一套商品房的人群�！版溂业禺a(chǎn)”市場分析師張月認(rèn)為，以往，公積金貸款采用的政策一直是“以貸計算”，即同一家庭無論是否持有住房，再購房時僅限于使用一次公積金貸款。如果今后細(xì)則明確公積金貸款采取“以房計算”的話，上述所說貸款人群將受到較大程度影響，而這部分人基本為純粹的自住需求。

　　>>馬上就訪

　　中介機(jī)構(gòu)已接到通知

　　北京多家中介機(jī)構(gòu)反映，他們都是昨天上午才接到的通知，要求他們立即執(zhí)行。因此，他們急忙與散布在北京各個區(qū)縣的門店進(jìn)行溝通。很多當(dāng)天咨詢或希望辦理公積金貸款的客戶對于突然的政策變化也感到有些驚訝。對于二套房如何認(rèn)定還未明確，業(yè)務(wù)人員目前還是按照老辦法進(jìn)行認(rèn)定。不過二套房使用公積金貸款客戶比例很小。等細(xì)則出來后，他們將立刻進(jìn)行調(diào)整。 記者翟烜