昨日，本報(bào)記者就在周末出臺(tái)二套房貸認(rèn)定新規(guī)對(duì)省內(nèi)多家銀行進(jìn)行了采訪，工農(nóng)中建等銀行均表示，暫未接到總行通知，一旦通知落地，將第一時(shí)間按照新政執(zhí)行。

　　-我省銀行暫未收到總行通知

　　由于各家商業(yè)銀行分支行的信貸政策必須按總行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，鑒于住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出的《二套房標(biāo)準(zhǔn)》上周五才正式發(fā)文，只相隔一個(gè)工作日，所以大多數(shù)銀行都未收到總行通知。

　　目前，銀行在二套房貸的認(rèn)定上，工農(nóng)中建等多家銀行，仍是以人行的征信體系為依據(jù)，只要征信體系中沒(méi)有記錄，就仍可按照一套房貸執(zhí)行。而建行為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，已經(jīng)在貸款前要求客戶開(kāi)具資產(chǎn)證明，就客戶的還款能力、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行登記。

　　采訪中，幾位銀行信貸部門(mén)人士還向記者透露，“目前房管部門(mén)對(duì)銀行去房產(chǎn)登記系統(tǒng)查詢客戶擁有的房產(chǎn)情況，房管部門(mén)并不歡迎、不配合”。而且目前房管登記信息并未實(shí)現(xiàn)全省、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者異地貸款購(gòu)房，恐怕還存在政策空白。

　　在談到新政下，需要貸款人寫(xiě)下的書(shū)面誠(chéng)信證明，銀行界人士表示，“其真?zhèn)慰峙轮荒芤揽抠J款人的自覺(jué)，銀行是不會(huì)去一一查實(shí)的，那樣貸款的維護(hù)成本就太高；不過(guò)有了這一紙證明，日后即使查出貸款人有不實(shí)資料，銀行也就沒(méi)有什么責(zé)任了”。這位人士認(rèn)為，征信證明的約束力畢竟有限，完全嚴(yán)格認(rèn)定，只要期待銀行、房管、民政等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)以后。

　　-新政“誤傷”改善型購(gòu)房？

　　而在新政出臺(tái)之后的這幾天，大眾討論的另一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題就是政策如此嚴(yán)格是否存在“誤傷”之嫌。有多少人“被二套房”了呢？有人估計(jì)，有70%的人都在這個(gè)政策約束范圍之內(nèi)。

　　記者了解到，隨著新政策的正式出臺(tái)和在全國(guó)范圍內(nèi)的逐步執(zhí)行，對(duì)于有改善性需求的住房擁有者而言，只有出售唯一住房，才可以享受首套房的優(yōu)惠利率。有多少人愿意在買(mǎi)新房前先賣(mài)掉舊房，再租著房子去買(mǎi)新房？

　　中國(guó)住宅與房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也認(rèn)為，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是很?chē)?yán)格的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)精準(zhǔn)的打擊，但是對(duì)改善性需求可能也會(huì)有點(diǎn)誤傷。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新政對(duì)改善型需求并沒(méi)有硬性封殺，而只是提高了首付和利率，讓其承擔(dān)更高一些的金融成本。住房是民生產(chǎn)品，銀行信貸資金來(lái)自廣大民眾的儲(chǔ)蓄，對(duì)于生活條件較好、想利用銀行貸款改善住房條件者，讓他們多支付一些金融成本符合社會(huì)公平原則。

　　二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。

　　2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。

　　3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。

　　4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。

　　5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。(記者 武巖生）