購(gòu)買二手房 98萬房貸按揭費(fèi)用差近萬元

　　買房貸款選“直客式”最省錢 通過地產(chǎn)中介辦按揭可能會(huì)被賺差價(jià)

　　在國(guó)家樓市調(diào)控下，房屋成交明顯減少。但依然有不少買家入市。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買二手房，如果直接去有“直客式”服務(wù)的銀行辦理按揭，費(fèi)用比中介或按揭公司少了很多，98萬元的放貸最大差距近萬元。而即使選擇按揭公司，也要貨比三家。

　　方式一：銀行“直客式”服務(wù)按揭費(fèi)用低

　　本報(bào)訊 鄧先生在天河公園附近，買了一套113平方米的三房，總價(jià)為140萬元，按照三成首付計(jì)算，鄧先生需從銀行貸款98萬元。由于通過二手樓中介進(jìn)行買賣，鄧先生付出了11000元的按揭辦理費(fèi)用。

　　記者最近打聽也發(fā)現(xiàn)，目前在廣州市場(chǎng)上不同的按揭公司辦理按揭手續(xù)，費(fèi)用相差很大。直接去銀行辦理按揭貸款，費(fèi)用會(huì)少很多。如果按照鄧先生的貸款額度，費(fèi)用差別最大接近萬元。

　　目前，廣州多數(shù)按揭公司的代辦費(fèi)用市場(chǎng)報(bào)價(jià)均為貸款金額的1.2%。億達(dá)按揭工作人員表示，如是商業(yè)貸款，代理費(fèi)為貸款總額的1.3%。這也意味著鄧先生這98萬元的按揭貸款需給按揭公司繳納12740元的代理費(fèi)用。

　　不過，如果選擇“直客式”服務(wù)，費(fèi)用要省很多。工商銀行荔灣某支行的工作人員表示，該行辦“直客式”按揭，手續(xù)費(fèi)用相對(duì)較低。“100萬左右的貸款，全包服務(wù)的話，可能就在3000元到5000元之間�！编囅壬�98萬元的貸款，如通過工行的直接貸款按最少3000元計(jì)算，比通過按揭公司辦理費(fèi)用最高相差9740元。

　　假“直客式”費(fèi)用不低

　　業(yè)內(nèi)人士透露，廣州目前多數(shù)銀行并不是真正的“直客式”，依然把按揭業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給按揭公司。多數(shù)購(gòu)房者還得通過按揭公司辦貸款業(yè)務(wù)，費(fèi)用也低不到哪里去。

　　記者在咨詢建行越秀區(qū)某支行時(shí)，該行工作人員直接告訴我另一個(gè)“同事”的電話，記者打過去，是另一家按揭公司的工作人員電話，對(duì)記者報(bào)價(jià)為貸款額的1.2%，和市面上按揭公司費(fèi)用相當(dāng)。

　　提醒

　　方式二：經(jīng)中介找按揭公司費(fèi)用最貴

　　記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，即使同一家按揭公司，不同渠道，其費(fèi)用差別也比較大。如果，通過中介推薦，費(fèi)用更貴不少。

　　不同的按揭公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。據(jù)競(jìng)宇按揭網(wǎng)站提供的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，普通的商貸代理費(fèi)為貸款的1.2%，最低收2500元。鄧先生98萬元的銀行貸款，如通過競(jìng)宇按揭，代理費(fèi)為11760元。而誠(chéng)賽按揭公司則表示，客戶在該公司辦理普通商用貸款，費(fèi)用只有貸款總額的0.8%。相對(duì)于前兩者，要節(jié)省三成多的費(fèi)用。

　　地產(chǎn)中介賺按揭差價(jià)

　　一家按揭公司業(yè)務(wù)人員私下對(duì)記者透露，如果客戶自己來貸款，費(fèi)用要低，如通過地產(chǎn)中介來做，費(fèi)用就高了。貸款100萬元左右，該工作人員直接給出一口價(jià)，“按0.6%收�！彼�還表示，0.6%是他們平常報(bào)給房產(chǎn)中介的，而房產(chǎn)中介給客戶報(bào)價(jià)1.2%，或更高。同為億達(dá)按揭公司，按揭公司的報(bào)價(jià)為1.3%，而房產(chǎn)中介給記者的是1.4%~1.5%之間。

　　中介費(fèi)和按揭費(fèi)

　　是兩碼事

　　問：胡小姐打算在海珠區(qū)某小區(qū)購(gòu)買一套50平方米左右的單身公寓。在中介公司估算相關(guān)費(fèi)用后，胡小姐納悶，中介公司已經(jīng)收取了傭金，為何還要收取貸款費(fèi)用。

　　答：實(shí)際上中介費(fèi)用和貸款費(fèi)用是兩碼事。廣州市場(chǎng)上，房地產(chǎn)中介多數(shù)會(huì)按3%的比例收取購(gòu)房者“傭金”。但在辦理貸款按揭的時(shí)候，房?jī)r(jià)中介大多是依托自己或第三方按揭公司。這些按揭公司在辦理貸款服務(wù)時(shí)，需收取“代理費(fèi)”。購(gòu)房者還要給按揭公司貸款額度的0.6%到1.4%之間不等的代理費(fèi)。(記者 張忠安)