中新網(wǎng)7月21日電 據(jù)澳大利亞《澳洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道，作為世界上置業(yè)率最高的國(guó)家之一，澳大利亞也是世界上房產(chǎn)投資率最高的國(guó)家之一，澳洲人熱衷于購(gòu)買房屋，但是，繁復(fù)的房屋稅收卻惹人頭痛。其全文摘錄如下：

　　數(shù)據(jù)顯示，去年，超過(guò)140萬(wàn)澳洲人填寫了租金扣稅報(bào)表，其中20萬(wàn)是首置業(yè)者。而今年，在聯(lián)邦首置業(yè)補(bǔ)助的推動(dòng)下，這一數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將大大增加。

　　雖然收制充可接受負(fù)數(shù)報(bào)告、損失以及成本降低等，但每年的房產(chǎn)回報(bào)計(jì)算上總有很大錯(cuò)誤。澳洲稅務(wù)局(Australian Taxation Office)表示，去年出租物業(yè)共產(chǎn)生250億索賠。其中房地產(chǎn)是索賠的最主要一方。

　　稅收公司H&R Block的董事Frank Brass也表示，房產(chǎn)回報(bào)計(jì)劃上的主要錯(cuò)誤是借貸利息�！氨热缭诜慨a(chǎn)借貸時(shí)你把其中一些錢用作私人的其它用途，因此在利息金額計(jì)算時(shí)需按比例分配，如果請(qǐng)稅務(wù)代理人計(jì)算，它將耗費(fèi)大量的錢財(cái)。我們通常計(jì)算的是一個(gè)單獨(dú)的貸款，它只用于投資房產(chǎn)，所有的利息都將在稅收時(shí)被扣除。有些人投資房產(chǎn)只是為了繳納更低的稅收，尤其在最近四五年的房地產(chǎn)泡沫時(shí)期，這是一個(gè)屢見(jiàn)不鮮的戰(zhàn)略技術(shù)�！�

　　房產(chǎn)顧問(wèn)公司Empire的行政長(zhǎng)官Chris Gray表示：“我想提醒人們，不要對(duì)付出100萬(wàn)元的稅收感到害怕，因?yàn)檫@意味著你至少收獲200萬(wàn)元�！彼�認(rèn)為稅收是一個(gè)觸發(fā)澳人審查房產(chǎn)價(jià)值和會(huì)計(jì)師工作表現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。

　　Gray稱，許多人都是通過(guò)家人或朋友介紹獲得自己的會(huì)計(jì)師�！胺慨a(chǎn)稅則是審查你的會(huì)計(jì)師的最好時(shí)機(jī)。好的會(huì)計(jì)師深知房產(chǎn)投資需要支付更高的費(fèi)用，并建立一份折舊時(shí)間表。許多會(huì)計(jì)師甚至不會(huì)告訴客戶申請(qǐng)租金扣稅報(bào)表的費(fèi)用在550元左右�！�

　　你不能有的行為包括：

　　•貸款利息中部分是用于私人其它用途；

　　•所填寫的出租的房產(chǎn)并沒(méi)有真正用于出租；

　　•申報(bào)的旅游費(fèi)用主要是為了度假；

　　•費(fèi)用中包括購(gòu)買房產(chǎn)和貸款所產(chǎn)生的律師費(fèi)；

　　•以及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)所產(chǎn)生的印花稅。