據(jù)巴克萊資本日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月12日，美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款證券(CMBS)的收益率已達(dá)7.41%，而去年第四季度的平均值僅為2.55%。該報(bào)道同時(shí)援引摩根士丹利的資料稱(chēng)，債信評(píng)級(jí)高的證券收益率比美國(guó)國(guó)債僅高出3.03個(gè)百分點(diǎn)，利差為2008年8月以來(lái)最小。

　　本月末，美聯(lián)儲(chǔ)將結(jié)束7000億美元的CMBS貸款計(jì)劃，該計(jì)劃旨在為美國(guó)經(jīng)濟(jì)提供額外支持。盡管這項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激政策即將到期，債券收益率卻依然飚漲。債券收益率通常指?jìng)�券收益與其投入本金的比率，分析人士據(jù)此認(rèn)為收益率上揚(yáng)意味著市場(chǎng)對(duì)樓市及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心增強(qiáng)。

　　此前，旨在帶動(dòng)車(chē)貸、信用卡、教育債券市場(chǎng)，為非房貸債券而設(shè)計(jì)的TALF(定期資產(chǎn)支持證券貸款工具)已于3月4日到期。TALF曾在金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)被納入CMBS體系，旨在提升商業(yè)房地產(chǎn)證券市場(chǎng)的流動(dòng)性，在這種體系下，投資人可以向美國(guó)政府取得融資購(gòu)買(mǎi)CMBS。美聯(lián)儲(chǔ)則希望TALF可以協(xié)助CMBS市場(chǎng)復(fù)蘇，有助于降低利率，令商用房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款的獲取成本更低。

　　此外，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac11日公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月抵押貸款止贖個(gè)案連續(xù)第二個(gè)月減少，同比增幅為4年來(lái)最低。數(shù)據(jù)顯示，2月的止贖個(gè)案為308524例，環(huán)比減少2%，但同比仍增加6%。不過(guò)，該公司表示，6%的同比增幅是2006年1月來(lái)的最小增幅。

　　這些止贖個(gè)案包括抵押貸款違約通知、房屋拍賣(mài)以及住房被銀行收回。分析人士指出，止贖是美國(guó)樓市迄今的最大威脅，樓市仍不堪一擊并且嚴(yán)重依賴(lài)政府扶持。如果止贖案繼續(xù)下滑，則將成為樓市踏上復(fù)蘇之路的最明顯信號(hào)。 (王宙潔)