裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一。產(chǎn)生裂縫的原因有很多，可以分為結(jié)構(gòu)性裂縫、溫度變化引起的墻體裂縫、外墻保溫層裂縫、現(xiàn)澆樓板板角裂縫、結(jié)構(gòu)梁處的墻體裂縫。有些裂縫只要采取簡單處理即可，而有些裂縫則需有關部門檢測，采取適當?shù)募夹g(shù)手段進行加固處理。如確實無修繕價值，則要盡快拆除。可避免受到不必要的損失。

　　結(jié)構(gòu)性裂縫一般可分為兩種，一種是地基不均勻沉降引起的墻體裂縫，另一種因結(jié)構(gòu)設計有差錯或者墻體砌筑施工質(zhì)量問題引起的墻體裂縫。如果住戶發(fā)現(xiàn)房屋有以下問題，一定要引起足夠的重視，及早與物業(yè)聯(lián)系進行房屋整修。

　　1、房屋外墻的裂縫：①在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

　　2、承重墻上的裂縫：①裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。

　　3、 樓板(地面和頂板)的裂縫：①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關驗收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi)，但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。

　　4、結(jié)構(gòu)梁底部的墻體(窗間墻)，產(chǎn)生局部豎直裂縫。

　　5、陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板的裂縫：這種裂縫通常是整個貫穿。大家都應該知道如果陽臺和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴重的。

　　以上是比較嚴重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。最常見的房屋裂縫是溫度裂縫。這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。

　　近幾年，外墻保溫材料的應用越來越廣泛，保溫材料出現(xiàn)裂縫時有發(fā)生，不僅滿足不了節(jié)能要求，而且外墻面磚因此會跌落，影響建筑外觀甚至危及人民的生命安全。

　　當房屋出現(xiàn)裂縫時不必驚慌也不能過于麻痹，注意觀察裂縫的形狀和走向有無發(fā)展趨勢，確定裂縫的性質(zhì)后進行必要的處理。(秦維)