施永青：樓市為何與經(jīng)濟背道而馳

　　至五月初，樓市已追回大部分去年下半年的跌幅，比低位升了近20%，已達2007年第四季度的水平。近日，樓市雖然略見放緩，但沒有人敢確定，樓市一定不會再突破阻力位，再向上沖一段。樓市有這樣的發(fā)展，似乎與實體經(jīng)濟的表現(xiàn)不相符。很明顯，今次樓市的購買力不是來自新的經(jīng)濟增長，而是來自過去的財富積累。與一般消費性商品市場所不同的是樓宇的買家在作決定時，不會只考慮用的問題，他們更要從投資的角度來考慮。人們要考慮的是，用房地產(chǎn)作為儲存財富的工具，是否會比放在其它方式上有利。這是儲存財富的模式轉(zhuǎn)移，是為過去的積累著想，與當前的收入升跌沒有太大的關(guān)系。

　　李文杰：成交量走軟 房價將回下降通道

　　樓市的底部出現(xiàn)應(yīng)該在2008年12月底，進入到2009年1月，在各項利好政策的帶動下，樓價逐漸攀升，北京市平均房價已經(jīng)上漲了10%-15%。過快的價格上漲，及5月起新增信貸額度陸續(xù)的減少，均令市場交易雙方的價格預(yù)期差距又重新加大。客戶抄底心態(tài)和業(yè)主及開發(fā)商漲價惜售的心態(tài)是直接導致差距加大的原因。根據(jù)“量在價先”的原則，隨著樓市依然有龐大的庫存消化壓力，及開發(fā)商陸續(xù)減價的現(xiàn)實，從5月起，房價將重回下降通道。