中新網(wǎng)5月24日電 據(jù)香港文匯報報道，瑞銀、摩根士丹利、摩根大通等外資投行近期發(fā)布房地產(chǎn)走勢預測，紛紛唱好中國內(nèi)地樓市。有的認為內(nèi)地“房地產(chǎn)價格不存在泡沫”，有的認為樓市已被剛性需求帶動“實質(zhì)性回暖”，就連對地產(chǎn)股亦同樣看高一眼。不過內(nèi)地專家則以“陰謀論”質(zhì)疑投行唱多樓市動機，認為其唱多做不多，目的只為引人接盤，高位出貨。

　　這篇香港文匯報發(fā)自上海的報道稱，瑞銀發(fā)布研究報告指，內(nèi)地房地產(chǎn)投資市場將在2009年下半年強勁復蘇，預計未來大眾市場和低端住房的建設(shè)將開始大幅放量。摩根士丹利報告認為，房地產(chǎn)價格不存在泡沫。摩根大通中國證券市場主席李晶認為，房市已“實質(zhì)性回暖”。花旗銀行則預計環(huán)渤海地區(qū)、西部以及上海和北京市中心地段的房價將上升5%。高盛將地產(chǎn)股評級由審慎調(diào)升至中性。

　　對外資投行的行市判斷，內(nèi)地專家多持相反觀點。國泰君安的首席經(jīng)濟學家李迅雷表示，此輪房地產(chǎn)回暖，主要是靠寬松貨幣政策帶來的充足流動性所導致，和剛性需求關(guān)系不大。復蘇不是長期、強勁的，只是反彈。

　　上海社科院經(jīng)濟所經(jīng)濟景氣研究室主任劉熀松也認為，目前內(nèi)地樓市價格已經(jīng)偏高，上漲不具有可持續(xù)性。外資在內(nèi)地樓市“逃還來不及”，不排除外資唱高內(nèi)地樓市然后趁機出貨的可能。

　　一些跡象表明，確有投行開始減持地產(chǎn)股，出貨套利。據(jù)報道，摩根士丹利近期就對富力地產(chǎn)進行大額拋售。(記者畢方方)