一些房地產(chǎn)商幾個(gè)月前還為樓市“量?jī)r(jià)齊跌”而苦悶，但進(jìn)入今年5月，宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化帶來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”突然在一些城市急劇升溫。像杭州樓市成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng)出歷史新高，這在危機(jī)陰影下出乎人們意料。

　　是什么興奮劑讓一度凍結(jié)的樓市陡然亢奮？涌入樓市的接盤(pán)資金從何而來(lái)？

　　部分城市樓市“量?jī)r(jià)齊升”

　　今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，成交量高達(dá)10058套，而2007年6月創(chuàng)下的最高紀(jì)錄不過(guò)是6000多套。連開(kāi)發(fā)商們也沒(méi)想到，樓市的歷史新高會(huì)在金融危機(jī)影響還在持續(xù)的時(shí)候到來(lái)。

　　杭州下沙、濱江等地許多樓盤(pán)短短幾天就銷售一空。2007年底消失的房產(chǎn)公司銷售部門口排隊(duì)的景象又重現(xiàn)。杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳人滿為患，一位辦證人員向記者抱怨沒(méi)法休息。他說(shuō)：“最多的一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一次辦了80本房產(chǎn)證�！�

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院信息中心的最新監(jiān)測(cè)，5月份全國(guó)30個(gè)主要城市中，成交面積環(huán)比漲幅超過(guò)10%的有17個(gè)，占到城市數(shù)量的一半以上。其中環(huán)比漲幅最大的為杭州，達(dá)到55.65%，天津也高達(dá)22.22%。總體來(lái)看，全國(guó)絕大多數(shù)城市住宅成交面積都有明顯上升，成交價(jià)格也以上漲為主。

　　北京6月份預(yù)計(jì)有40多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，來(lái)自協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新開(kāi)樓盤(pán)延續(xù)5月份的漲價(jià)趨勢(shì)，從近期開(kāi)盤(pán)價(jià)看，與4月份相比每平方米普遍上漲千元以上。

　　“樓市庫(kù)存將被迅速消化”，杭州房地產(chǎn)管理部門有關(guān)人士表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份杭州市新推出的房源為67萬(wàn)平方米，但是成交量高達(dá)108萬(wàn)平方米，存量房跌破2萬(wàn)套大關(guān)�！叭绻�按照5月份1萬(wàn)多套的消化速度，杭州很快就會(huì)無(wú)房可售�！�

　　是什么力量讓樓市突然異�；钴S？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，信貸政策由緊變松、經(jīng)濟(jì)有所回暖，是樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　抄底“游資”再現(xiàn)樓市

　　如果說(shuō)今年一季度樓市“價(jià)跌、量升”是政策利好顯現(xiàn)的話，近一個(gè)月來(lái)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇升溫，絕非單純的自住需求所能推動(dòng)。

　　位于杭州濱江新區(qū)的樓盤(pán)藍(lán)色錢江，售樓小姐直言不諱地告訴記者，前來(lái)買房的大都是溫州人，說(shuō)他們是“一不看房子，二不問(wèn)面積，三不管戶型，只要有房就下單，一買就是一個(gè)單元，有的一口氣可以買下30多套�！币幻�遠(yuǎn)在西班牙的溫州人居然一個(gè)電話就買下兩套價(jià)值上千萬(wàn)元的遠(yuǎn)郊排屋。

　　建設(shè)銀行一位個(gè)人貸款經(jīng)辦人說(shuō)，夫妻雙方各買一套，這樣的客戶去年基本絕跡，今年又多起來(lái)，“我經(jīng)手的一個(gè)客戶甚至用家人名義一口氣買了5套房！”

　　華邦地產(chǎn)信息部主任韓偉軍認(rèn)為，從近期杭州等地成交情況分析，大約一半是自住型消費(fèi)，單純投資炒房的約占三成，還有一部分購(gòu)房者是兼具投資和自住雙重目的�？傮w看，帶有投資性的購(gòu)房接近50%。

　　不少專家分析說(shuō)，刺激投資者“抄底”樓市的主要原因，除了房?jī)r(jià)一度下降、交易成本降低外，寬松的貨幣政策對(duì)投機(jī)資金非常有誘惑力。以一套100萬(wàn)元房產(chǎn)，首付20萬(wàn)元計(jì)算，今年與去年相比不僅首付可以省下20萬(wàn)元，每個(gè)月還可以少付給銀行大約1000元。

　　幾個(gè)月前還信奉危機(jī)下“現(xiàn)金為王”的炒房客卷土重來(lái)，與眾多國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)對(duì)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇之后率先進(jìn)入通脹”的預(yù)測(cè)有直接關(guān)系。

　　一些“抄底”購(gòu)房者坦言，現(xiàn)實(shí)的證據(jù)就是國(guó)內(nèi)流動(dòng)性持續(xù)充足，原材料價(jià)格迅速回升。與上一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期一樣，嗅覺(jué)異常敏銳的投資客首先想到了炒房�！巴�脹到來(lái)之際，也就是樓市、股市大漲之時(shí)�！�

　　樓市回暖能否持續(xù)

　　從2008年的市場(chǎng)低谷到今年一季度“小陽(yáng)春”，再到二季度一些地方的快速拉升。短短一年間，在危機(jī)中劇烈震蕩的國(guó)內(nèi)樓市，讓不少開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了生死大輪回。

　　北京一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，狄更斯有句名言，“這是一個(gè)最壞的時(shí)代，也是一個(gè)最好的時(shí)代”，它道出了許多開(kāi)發(fā)商的心情。

　　“開(kāi)發(fā)商目前面臨著幾年來(lái)最好的政策環(huán)境，新的利好似乎還并未停止�！北本┑拈_(kāi)發(fā)土地最近又拍出“天價(jià)”，似乎印證了開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀情緒。

　　的確，去年底以來(lái)，過(guò)去針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不斷推出的土地、金融、稅收等調(diào)控政策，已在實(shí)質(zhì)上“松綁”，并且部分政策的“利好”程度已超過(guò)調(diào)控前水平。如房貸利率下調(diào)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例下降；公積金最高貸款限制由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，等等。

　　種種跡象表明，由于一些銀行放貸門檻一松再松，加之貸后監(jiān)管不力，為“游資”炒房、假按揭等行為提供了可乘之機(jī)，應(yīng)引起足夠重視。

　　記者在杭州、北京等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，如今二套房貸的變相放開(kāi)已經(jīng)成為“公開(kāi)的秘密”，首付兩成、利率打折的優(yōu)惠條件，購(gòu)房者輕易可以取得。企業(yè)購(gòu)置非住宅類商品房原來(lái)不允許辦理按揭，現(xiàn)在許多銀行也大開(kāi)方便之門，允許五成首付后給以貸款。

　　采訪中，多家銀行的個(gè)人貸款經(jīng)理告訴記者“效益可以掩蓋風(fēng)險(xiǎn)”�，F(xiàn)在銀行更關(guān)心“一旦形勢(shì)好轉(zhuǎn)，誰(shuí)家圈到的市場(chǎng)大”。

　　客觀地說(shuō)，今年一季度的樓市“小陽(yáng)春”，雖然有經(jīng)濟(jì)回暖影響的因素，但本質(zhì)上是一輪輪“利好”措施推動(dòng)的“政策市”，受刺激政策的短期影響，去年積累的剛性需求一段時(shí)間內(nèi)得到集中釋放。

　　“目前一些城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲只能是曇花一現(xiàn)。”趙杭生說(shuō)。他認(rèn)為，下半年樓市瘋漲的“幕后推手”將逐步消失：第一，上半年放出天量的銀行信貸下半年將明顯減弱；第二，積累一年的樓市剛性需求集中釋放后也將明顯萎縮。

　　專家指出，房?jī)r(jià)最終取決于經(jīng)濟(jì)基本面。由于國(guó)際金融危機(jī)尚未見(jiàn)底，不能輕言國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯復(fù)蘇，樓市回暖的根基是不穩(wěn)的，“拔苗助長(zhǎng)只會(huì)帶來(lái)更大的問(wèn)題�！�