國家統(tǒng)計(jì)局首次調(diào)查房價成本

　　但以往各地公布房價成本的嘗試多不了了之

　　要穩(wěn)定房價，當(dāng)務(wù)之急應(yīng)當(dāng)是促進(jìn)供給

　　“房價成本”近日再次成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，而導(dǎo)火索就是近日國家統(tǒng)計(jì)局對國內(nèi)40個重點(diǎn)城市(包括北京、上海、廣州、杭州等)中部分房地產(chǎn)開發(fā)商以及其2008年1月1日到2009年4月30日已開盤的商品住宅項(xiàng)目，進(jìn)行了房價構(gòu)成成本的專項(xiàng)調(diào)查和摸底，調(diào)查內(nèi)容涉及項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各種稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和銷售總收入。

　　其實(shí)公布房價成本也是個老話題了，江蘇在這個方面曾走在全國前列。早在2005年5月，省物價局就曾發(fā)出通知，要求各地物價部門建立商品住宅社會成本監(jiān)審制度，承諾物價部門將定期測算、公布商品住宅的社會平均成本，提高房價透明度。但是由于得不到開發(fā)企業(yè)的配合，最終這一要求并未執(zhí)行到位。

　　2005年12月20日，國內(nèi)首個“民間版”房價成本清單在南京爆出�！拔覑勰暇┳越ǚ烤W(wǎng)”公布的“南京河西地區(qū)部分樓盤價格成本”，指出河西20多個樓盤的成本約在3500—4500元/m2，而當(dāng)時該區(qū)域的銷售價格是5000—9000元/m2。此后，該網(wǎng)又連續(xù)三次公布了民間版的房價成本清單，覆蓋南京100多家樓盤，市場評價褒貶不一。值得注意的是，房價成本的公布對當(dāng)時節(jié)節(jié)攀升的房價并未產(chǎn)生絲毫的抑制作用。

　　由此可見，公布房價成本一直都是個難題，先不說成本是如何錯綜復(fù)雜、該如何調(diào)查統(tǒng)計(jì)這些技術(shù)層面的問題，單從當(dāng)事者開發(fā)商諱莫如深的反應(yīng)來看，就如任志強(qiáng)所說，要“讓你的老婆告訴大家胸有多大”，其可能性自然幾乎等于零。

　　更重要的是，即使統(tǒng)計(jì)出了真實(shí)的成本，又能怎樣？房價的構(gòu)成，已不是成本加合理利潤這樣簡單，開發(fā)商會根據(jù)供求關(guān)系等多種因素來制定價格策略。去年房地產(chǎn)市場不景氣，購房者觀望心理彌漫，開發(fā)商都明白降價才是硬道理，市場上以接近成本價賣房的樓盤比比皆是。進(jìn)入2009年，凍結(jié)的市場入春后就迅速復(fù)蘇，排隊(duì)買房的現(xiàn)象也屢屢出現(xiàn)，此時即使公布所謂的成本，也無法阻擋房價上漲的事實(shí)。

　　顯然，現(xiàn)在房價與成本并不是緊密地聯(lián)系在一起的，所以公布房價成本雖然能讓購房者一目了然，但對于平抑房價的作用不大。筆者認(rèn)為，要達(dá)到穩(wěn)定房價的目的，需要政府采取合理引導(dǎo)需求與適當(dāng)擴(kuò)大供給雙管齊下的方式，供需矛盾得到緩解后，可能效果會更好。