上周，本市外環(huán)以外的自住板塊漲價(jià)30%左右。社科院專家易憲容卻拋出了 “下半年房?jī)r(jià)鐵定下調(diào)”的言論。面對(duì)這樣的情形，購(gòu)房者不禁發(fā)出”房?jī)r(jià)漲跌到底聽(tīng)誰(shuí)的”的疑問(wèn)。

　　調(diào)查：外環(huán)以外樓盤(pán)普漲30%

　　“如果說(shuō)市中心樓盤(pán)漲價(jià)還有點(diǎn)道理，那外環(huán)以外的樓價(jià)突然井噴，就有點(diǎn)莫名其妙。 ”購(gòu)房者小李說(shuō)。位于閔行的萬(wàn)科花園小城是他幾個(gè)月來(lái)關(guān)注的樓盤(pán)之一，大約4月時(shí)，該樓盤(pán)精裝修房均價(jià)為9000元左右，個(gè)別樓層較高的9000元還不到。然而，最新一期房源開(kāi)盤(pán)后，房?jī)r(jià)突然 “跳高”至11000元每平方米。

　　“當(dāng)初考慮這里的房子，主要是因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)是萬(wàn)科在上海賣(mài)得最便宜的。 ”小李表示，“由于房?jī)r(jià)回調(diào)聲音不斷，遲遲沒(méi)有出手。現(xiàn)在看來(lái)，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有回調(diào)，短短兩個(gè)月內(nèi)漲了25%。 ”記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，看房的人仍絡(luò)繹不絕。面對(duì)這樣的情景，小李對(duì)于“何時(shí)是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)”感到一頭霧水。

　　事實(shí)上，外環(huán)以內(nèi)的大部分樓盤(pán)都出現(xiàn)了提價(jià)。寶山區(qū)中西部的顧村板塊一直給人以低價(jià)的市場(chǎng)印象，而隨著顧村公園一期開(kāi)放、地鐵7號(hào)線開(kāi)通臨近、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院奠基、沃爾瑪大型超市進(jìn)駐等配套設(shè)施逐一完善，其房?jī)r(jià)一路走高。

　　記者昨日在顧村周?chē)�了解到，保利葉上海于5月28日開(kāi)盤(pán)，目前為止，第一批開(kāi)盤(pán)的200多套公寓已全部售完。除個(gè)別位置較差的房源價(jià)格在9000元左右/平方米，其余大部分房源價(jià)格都在10000元/平方米以上，銷(xiāo)售人員表示，第二批將在6月底開(kāi)盤(pán)，房源面積在80—89平方米左右，總價(jià)在80—120萬(wàn)元左右。依此計(jì)算，該樓盤(pán)的最高單價(jià)將達(dá)到13000多元，比3月初的價(jià)格上漲了30%之多。

　　顧村板塊二手房成交價(jià)格自三四月份以來(lái)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，每平方米平均累計(jì)上漲1000元左右，并出現(xiàn)越臨近顧村公園，越沿著地鐵7號(hào)線，上漲幅度越大的趨勢(shì)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，這個(gè)周末開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格相比年初都出現(xiàn)大幅度上漲，最高超過(guò)30%。

　　專家：下半年房?jī)r(jià)鐵定下調(diào)

　　樓市火爆上漲，引起了中央及地方政府對(duì)其背景、程度及樓市未來(lái)的關(guān)注。近日有消息稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與國(guó)土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調(diào)查內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況、開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成、項(xiàng)目地價(jià)與房?jī)r(jià)等。政府部門(mén)帶隊(duì)調(diào)查摸底樓市情況，這在中國(guó)來(lái)說(shuō)是首次。

　　社科院金融研究研究員易憲容在接受采訪時(shí)表示，“下半年房?jī)r(jià)肯定是向下調(diào)整，如今房?jī)r(jià)過(guò)高，老百姓購(gòu)買(mǎi)力不足，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 ”他認(rèn)為政府部門(mén)摸底房地產(chǎn)情況跟房?jī)r(jià)過(guò)高有直接關(guān)系。

　　宏源證券分析師也表示，整個(gè)世界的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明朗，從中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況來(lái)看，短期內(nèi)出現(xiàn)好的逆轉(zhuǎn)可能性很小。國(guó)內(nèi)失業(yè)率提高，國(guó)民實(shí)際收入?yún)s在下降，房?jī)r(jià)上漲嚴(yán)重超過(guò)了國(guó)民的購(gòu)買(mǎi)能力，單從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)很有必要進(jìn)行調(diào)整。

　　購(gòu)房者：何時(shí)買(mǎi)房應(yīng)聽(tīng)誰(shuí)的？

　　易憲容的預(yù)測(cè)又一次引發(fā)網(wǎng)民熱議，當(dāng)前樓市價(jià)格大幅攀升已成事實(shí)，其背道而馳的言論顯然沒(méi)有獲得網(wǎng)友的任何好感，反倒成了“狼來(lái)了”的典型。

　　一位網(wǎng)友表示“十分愿意看到下半年房?jī)r(jià)下跌。 ”但他質(zhì)問(wèn)易憲容“以什么來(lái)保證你的預(yù)言一定會(huì)實(shí)現(xiàn)？”同時(shí)他也表示，如果只是自己的一面之詞，就不要隨便用“肯定”來(lái)提高自己的知名度。另外一位網(wǎng)友則調(diào)侃說(shuō)，“千萬(wàn)不要相信那些預(yù)言者，因?yàn)樗麄冏约憾疾恢�道說(shuō)的什么。 ”有網(wǎng)友呼吁，“跌時(shí)不敢買(mǎi)！漲時(shí)不敢買(mǎi)！折磨死人了！拜托別再評(píng)論房?jī)r(jià)漲跌了。 ”對(duì)于購(gòu)房時(shí)機(jī)和房?jī)r(jià)走勢(shì)，面對(duì)諸多專家的言論，大部分購(gòu)房者顯得茫然不知所措。(記者 王毅鵬 實(shí)習(xí)生 鄭屹亭)