徽湖：開發(fā)商敢接國土部的“戰(zhàn)書”嗎？

　　對于一直備受爭議的“地價和房價之間的關(guān)系”，國土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查，地價只占了房價的一小部分，全國平均比例為23%。這下有好戲唱了，國土部等于正面向開發(fā)商提出了宣戰(zhàn)。年初工商聯(lián)向兩會提交的“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用”報告里，土地成本占直接成本的比例高達58.2%，如今國土資源部回應(yīng)的數(shù)字是23%。在我看來，開發(fā)商肯定不會接這個“戰(zhàn)書”。原因一是自己心里有鬼，二是絕對不能得罪“土地爺，以后斷了自己糧草怎么辦？”沉默是最好的回復(fù)。因為開發(fā)商認(rèn)為地價推高了房價，國土資源部說房價高漲是受供需關(guān)系影響，和地價無關(guān)。按雙方的邏輯，中國的高房價是買不起房的老百姓推高的，這個結(jié)論才皆大歡喜。

　　陳寶存：地價推高 房價無可置疑

　　至于推高房價的因素，大可不必糾纏于先有雞還是先有蛋的問題，更不要搞什么平均占比這樣沒有什么真正意義的數(shù)據(jù)。在地域性極強的房地產(chǎn)市場，1500元的房價與30000元的房價地價占比拿來平均是很弱智的。至于搞出來地價占房價15%-30%，也就是最高30%，這樣的數(shù)據(jù)有多少人堅信也很成問題。推高房價的因素地價占絕對的比重是無可置疑的。但是主要原因并非直接來源于18億畝紅線，只是18億畝紅線把房地產(chǎn)開發(fā)用地擠入了存量建設(shè)用地的整理，而無疑我們的拆遷成本是不可控的，合理合法拆遷被廣泛質(zhì)疑，這是根本房價上漲的根源。土地問題無解，地價房價長期上漲的趨勢也不會改變。即使有2008年那樣的短期調(diào)整，但是總的趨勢不改變，壓抑的釋放后果更加嚴(yán)重。