6月30日下午16時(shí)40分，北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地在北京市土地整理儲(chǔ)備中心舉行競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)約45分鐘的激烈角逐，至17時(shí)19分，中化方興投資管理有限公司力逐10位知名開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)代表，最終以40.6億元競(jìng)得廣渠路15號(hào)地的居住建筑使用權(quán)，再次刷新了北京公開(kāi)出讓土地的最高總價(jià)紀(jì)錄。

　　中化方興的負(fù)責(zé)人表示，憑借40.6億元的價(jià)格拿下廣渠路15號(hào)地是在意料之中，“雖然價(jià)格有些高，但是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)向好的發(fā)展趨勢(shì)仍表明15號(hào)地物有所值”。據(jù)了解，15號(hào)地占地面積約為15.59萬(wàn)平方米，綜合、商業(yè)建筑面積約為7.21萬(wàn)平方米，中化方興計(jì)劃將該地塊打造成精品住宅。

　　近期，北京土地競(jìng)拍價(jià)格不斷創(chuàng)出新高。6月25日，北京華美地產(chǎn)旗下北京祈連房地產(chǎn)公司，以17.4億元競(jìng)得通州區(qū)九棵樹(shù)大街地塊。一天之后的6月26日下午，成都中澤置業(yè)以19.6億元競(jìng)得北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。剔除保障性住宅面積后，其樓面價(jià)高達(dá)15216元／平方米，成為北京今年總價(jià)和均價(jià)雙料新地王。

　　與此同時(shí)，上海、廣州等地的“地王”之爭(zhēng)也在相繼上演……在整體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的背景下，土地市場(chǎng)的瞬間崛起到底意味著什么？

　　在得知新地王接連出現(xiàn)的時(shí)候，正關(guān)注買(mǎi)房信息的朋友小胡不無(wú)感嘆地說(shuō)：“本來(lái)就覺(jué)得壓力很大，房?jī)r(jià)再漲上去就更沒(méi)希望了。現(xiàn)在北京‘地王’頻頻出現(xiàn)，是不是預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)又要火了？”小胡的擔(dān)憂想必是時(shí)下許多欲購(gòu)買(mǎi)住房的市民的普遍心聲。北京“地王”頻現(xiàn)向公眾傳遞的更多的是漲價(jià)恐慌信息。

　　事實(shí)上，地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系也并非一個(gè)非常復(fù)雜的理論問(wèn)題，而是早已為實(shí)踐佐證了的簡(jiǎn)單實(shí)踐問(wèn)題。也就是說(shuō)，無(wú)論地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的比是多少，土地成本必然會(huì)打入房屋價(jià)格，換言之，高地價(jià)必然推動(dòng)高房?jī)r(jià)。

　　以2007年為例，這一年可以說(shuō)是中國(guó)“地王”頻出、地價(jià)暴漲的景觀年。據(jù)公開(kāi)的資料顯示，東莞誕生26.8億成交的廣東“新地王”；廣州一地塊以10.9億元天價(jià)競(jìng)得，成為史上最貴“新地王”；杭州一公司以14.76億元價(jià)格奪得某地塊，樓面一舉刷新此前紀(jì)錄；南京出讓一塊土地盡管成交總價(jià)才3.85億元，但樓面價(jià)格成為全國(guó)土地價(jià)格最高地塊。

　　再來(lái)看當(dāng)年的一組數(shù)據(jù)，據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，創(chuàng)兩年來(lái)新高。

　　7月26日，焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布了12城市2006年以來(lái)樓盤(pán)漲價(jià)排行榜，其中，廣州某樓盤(pán)漲幅高達(dá)212%，也就是說(shuō)在差不多一年半的時(shí)間里房?jī)r(jià)搖身一變就成了原來(lái)的兩倍。老百姓的恐慌心理不言而喻。

　　那么，正值全球金融危機(jī)的背景下，此番“地王”頻頻出現(xiàn)，是否會(huì)印證老百姓的擔(dān)憂而再度導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高，房地產(chǎn)泡沫再現(xiàn)？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹曾在搜房網(wǎng)2009中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)百?gòu)?qiáng)研究會(huì)成果發(fā)布會(huì)上表示，1-5月份銷售數(shù)據(jù)表明，全國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖趨勢(shì)明顯。開(kāi)發(fā)商銷售回款和購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)欲望都增強(qiáng)了，這種情況下，政府推出好的土地，一定會(huì)吸引開(kāi)發(fā)商積極參與購(gòu)買(mǎi)的。此后，“廣渠門(mén)外10號(hào)地”、“廣渠路15號(hào)地”、“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊”等地塊一一被掛到北京土地儲(chǔ)備中心交易網(wǎng)上，大大地吸引了開(kāi)發(fā)商們的眼球。

　　政府出讓土地通常都是采取招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)等多種形式。在土地出現(xiàn)流拍的情況下，地方政府為了提高土地出讓率，全部采取競(jìng)價(jià)形式，最終結(jié)果就是“價(jià)高者得”。事實(shí)上也的確如此，以6月26日成都中澤置業(yè)19.6億元的天價(jià)拍下的朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地進(jìn)行計(jì)算，如果去除2萬(wàn)平方米安置房面積，即該地塊每平方米的單價(jià)為15217元，高成本顯然會(huì)為高房?jī)r(jià)推波助瀾。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛在接受本報(bào)記者采訪時(shí)直白地表示，“地王”的頻現(xiàn)，無(wú)疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏。”孫飛告訴記者說(shuō)，“前期銀行信貸的釋放造成了流動(dòng)性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金。在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢(qián)囤地�！蓖瑫r(shí)，他還認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)放到4年后是可以理解的。

　　舉例來(lái)說(shuō)，以北京為例，北京等一些一線城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)。北京大約為20倍左右，而國(guó)際公認(rèn)安全數(shù)據(jù)為5到6倍。此外，北京房地產(chǎn)的租金凈收益也不斷下降�！叭缃癯霈F(xiàn)這個(gè)高價(jià)就是在透支未來(lái)。”孫飛擔(dān)憂地對(duì)記者說(shuō)。