世界范圍內(nèi)的通脹預(yù)期似乎已經(jīng)形成。國內(nèi)5月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前CPI和PPI增速繼續(xù)維持雙負(fù)，下半年預(yù)計(jì)將經(jīng)歷通縮向通脹的轉(zhuǎn)變，在此過程中通脹預(yù)期將不斷被強(qiáng)化。

　　近日，更是有傳言稱央行有可能下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率。據(jù)新華社報道，受此消息影響，銀行類個股一路走強(qiáng)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年國內(nèi)流動性依舊充裕，以股市、樓市和大宗商品等為主的資本商品將得到更多配置。各界專家認(rèn)為2009年下半年，經(jīng)濟(jì)將在固定投資、消費(fèi)以及去庫存壓力減輕等多引擎的推動下繼續(xù)回暖。

　　從通縮再到通脹預(yù)期，貨幣的實(shí)際購買力有下降之憂。房地產(chǎn)作為最重要的資產(chǎn)品之一，可望成為財(cái)富的避風(fēng)港。

　　從老張的煩惱說起

　　“最近老是擔(dān)心家里的存款會越來越不值錢，”市民老張有一筆40多萬元的存款是留著給兒子做婚房用的，眼看著春節(jié)過后房價越漲越高，老張坐不住了，致電上海買房呼叫中心，想知道會不會真的出現(xiàn)“錢不值錢”的情況，以及現(xiàn)在可不可以出手了。

　　老張的擔(dān)憂并非空穴來風(fēng)。

　　隨著國際油價快速上漲，國內(nèi)成品油的價格再次調(diào)高，輸入性通貨膨脹壓力明顯加大；加上國內(nèi)投資信貸增長加快，預(yù)期國內(nèi)生產(chǎn)和生活消費(fèi)價格隨后將逐步觸底回升，物價重拾升勢。對于股市，A股上證指數(shù)在這輪反彈行情中，幅度非常高；特別是進(jìn)入6月，市場出于對通脹的預(yù)期，投資意愿明顯加強(qiáng)，資金大幅持續(xù)流入。

　　“近日，不少買房的客戶更多是出于資產(chǎn)的保值，而不再過于追求增值。”一位常年活躍在一線的操盤手告訴《新民樓市》。

　　為什么房地產(chǎn)是避風(fēng)港？

　　“在通脹預(yù)期加劇的情況下，選擇能夠抗風(fēng)險的投資產(chǎn)品尤為關(guān)鍵�！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長印堃華表示，“相對而言，黃金、股票、房地產(chǎn)的抗通脹效果較好。其中房地產(chǎn)是唯一兼具了使用功能和投資功能的產(chǎn)品，無疑成為了防范風(fēng)險的最佳產(chǎn)品之一。人們認(rèn)為房地產(chǎn)可以保值，所以進(jìn)行購買。而且，這幾年穩(wěn)中有升的房價，更堅(jiān)定了人們房產(chǎn)可以升值的信心。從近期樓市的表現(xiàn)來看，房產(chǎn)保值升值特點(diǎn)促使剛性需求和投資需求都在持續(xù)加快釋放，給這輪反彈行情注入新的動力�！�

　　印堃華的觀點(diǎn)，也得到了華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系華偉教授的贊同。在華偉看來，目前出手購房無論對于投資還是自住均是兩全之選。“對于投資需求而言，適時選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資，不僅能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水，還能分享資產(chǎn)價值增長，同時改善居住環(huán)境、提高生活質(zhì)量；對于剛性需求而言，如果能力所及，目前出手購房仍然是好時機(jī)�！�

　　“現(xiàn)代社會，尤其是紙幣的發(fā)行與黃金脫鉤之后，房地產(chǎn)已經(jīng)為無數(shù)的研究和事實(shí)證明：投資房地產(chǎn)是對抗通貨膨脹的最佳手段�！比A偉說道。

　　選擇房產(chǎn)切忌“一刀切”

　　最近的熱點(diǎn)無疑是“蓮花河畔景苑”一棟在建商品房的倒塌。該盤去年12月開盤時均價為12000元/平方米，今年5月之后已經(jīng)漲到了最高約18000元/平方米。然后，一切在上周六7號樓轟然倒地之后發(fā)生了變化，該盤有多位業(yè)主擔(dān)憂自身安全要求退房，之前所謂的保值增值預(yù)期，更多成為水中花月。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本僅800萬元，資質(zhì)發(fā)證日為2000年10月1日，有效期至2004年12月31日，顯然開發(fā)商資質(zhì)早已過期。

　　蓮花河畔景苑無疑只是極個別的情況，但是無論如何，購房者在選擇物業(yè)時注意開發(fā)商的品牌資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量等都是應(yīng)有之義，否則不僅避不了風(fēng)浪，甚至被迫引向風(fēng)口浪尖。

　　怎樣的房產(chǎn)能“避風(fēng)”

　　目前市場態(tài)勢下，“單純的價格到位”已激發(fā)不起購房者的興趣。要價格與價值對等、甚至價值超越價格的房子，購房者才會出手。據(jù)悉，浦江華僑城2期自3月28開盤以來，僅僅用了兩個月時間就創(chuàng)造了熱銷五百多套、總銷金額突破10億元的奇跡。綠地21城·逸濤郡自5月16日收官公開迄今持續(xù)熱銷逾1.5億元。

　　在被問及要保值增值，樓盤需具備哪些要素或特征時，印堃華認(rèn)為：“樓盤的整體規(guī)劃、景觀、配套、交通、開發(fā)商的品牌、物業(yè)等等都是關(guān)鍵。而開發(fā)商在這些方面所做的投入往往都是些看不見回報的，在為產(chǎn)品塑造一個更新的理念，打造超越產(chǎn)品本身的附加值�！�

　　同策資深分析師倪曉玲分析，“樓市‘硬通貨’，它的價格跟品質(zhì)是否對等？我覺得保值樓盤除了品質(zhì)、地段、物業(yè)、配套等因素外，還有就是品牌的延續(xù)性。當(dāng)然，回到住房本身，主要從三個方面去理解：第一是建筑物本身的質(zhì)量；再者就是對于業(yè)主來說，居住在其中，是否方便、安全、舒適？最后從規(guī)劃設(shè)計(jì)來講，房子所處的地段，是不是城市發(fā)展的一個方向？這些都很關(guān)鍵�！�(程寧)