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最近房?jī)r(jià)漲速過(guò)快,對(duì)眾多百姓來(lái)說(shuō),“我想有個(gè)家”更難了。
沒(méi)等人們反應(yīng)過(guò)來(lái),北京等一線城市的樓價(jià)就呼地躥上去了?欤q速太快了!北京朝陽(yáng)區(qū)某樓盤(pán)一個(gè)月內(nèi)每平方米房?jī)r(jià)上漲5000元,而各地接連出現(xiàn)的“地王”,連地產(chǎn)大鱷們都稱(chēng)之瘋狂。對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),“我想有個(gè)家”更難了。
怎么看,本輪房?jī)r(jià)的狂飆猛進(jìn)都令人莫名其妙。雖然,這當(dāng)中有剛性需求等合理成分,但畢竟國(guó)際金融危機(jī)尚未見(jiàn)底,畢竟我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固,畢竟居民的收入水平?jīng)]有明顯變化,畢竟還有大量商品房閑置……很明顯,脫離了經(jīng)濟(jì)和收入水平基礎(chǔ)的樓市難以支撐長(zhǎng)久。那到底是什么力量在推著房?jī)r(jià)上漲?
是不是大量貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)果?果真如此,筆者不禁要捏把汗。在房地產(chǎn)市場(chǎng),企業(yè)和個(gè)人投入的錢(qián)實(shí)際大部分來(lái)自銀行,若房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn),銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)顯而易見(jiàn)。
是不是一些地方政府著力推動(dòng)的結(jié)果?近期,“購(gòu)房落戶”之聲在不少城市頻繁響起,也有的地方以財(cái)政資金補(bǔ)助購(gòu)房者來(lái)“拔苗”,更有的縱容開(kāi)發(fā)商囤積土地,導(dǎo)致土地批而未供,遲遲形不成商品房供應(yīng)量。誠(chéng)然,眼下要擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng),與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要,但過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是無(wú)法持續(xù)的。
是不是有人在刻意制造緊張空氣,利用各種預(yù)期來(lái)助漲樓市?一些開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)輿論,違規(guī)經(jīng)營(yíng),有的通過(guò)“假按揭”、“自買(mǎi)自賣(mài)”等搞“虛假繁榮”,有的囤積土地坐等土地升值,有的囤積房源,采取分段推出樓盤(pán)或提前認(rèn)購(gòu),惡意哄抬房?jī)r(jià),或集中簽約來(lái)制造搶購(gòu)場(chǎng)面。為什么一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為不受約束?
樓價(jià)漲速過(guò)快,已讓眾多老百姓買(mǎi)不起房。如果樓市失去了消費(fèi)者,就成了被連根拔起的禾苗,結(jié)果可想而知。所以,我們必須警惕出現(xiàn)泡沫。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)泡沫一旦擠破,對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的危害極大,前有1998年的日本房市崩潰,直接導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)10年的經(jīng)濟(jì)衰退;近有由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)波及全球。
房地產(chǎn)的健康發(fā)展,最終是靠民眾的住房剛性需求和相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)力保證。在住房問(wèn)題上,有關(guān)部門(mén)和地方政府必須有所作為,既要激發(fā)市場(chǎng)活力,又要防止泡沫涌出,發(fā)揮好調(diào)控和監(jiān)管作用,保障民生用地,加快保障性住房建設(shè),同時(shí)對(duì)投機(jī)性需求進(jìn)行抑制,對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)囤地、捂盤(pán)銷(xiāo)售、假按揭等行為嚴(yán)管重?fù),建立良好的市?chǎng)秩序,防止房地產(chǎn)泡沫傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì),保持經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長(zhǎng)。 (于猛)
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