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    下半年房價易漲難跌 地產(chǎn)投資和房價仍須穩(wěn)定
2009年07月20日 14:26 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “種種跡象表明,下半年房價還要漲。解決房價上漲的主要方法還是需要政府出手,社會方方面面齊動手,全方位解決!7月16日,樓市雜志出品人、資深房地產(chǎn)媒體人蔡鴻巖對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

  中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,今年上半年市場銷售增長明顯,3月份開始,全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)止跌回升,6月份,房價上漲的城市多達(dá)28個。預(yù)計下半年成交量可能在小幅震蕩中逐步上升,房價仍會穩(wěn)步上升,個別城市可能會較快增長。

  下半年房價易漲難跌

  “房地產(chǎn)這樣大規(guī)模的漲價現(xiàn)象,以前從來沒有出現(xiàn)過”,搜房網(wǎng)研究員安艷向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。根據(jù)該機構(gòu)的統(tǒng)計顯示,今年上半年,北京朝陽區(qū)的漲價項目達(dá)58個,成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域;海淀區(qū)則成為平均漲價金額最高的區(qū)域,平均漲價金額達(dá)3385.71元/平方米。

  記者通過對漲價樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤今年以來的價格曲線呈上升趨勢,市區(qū)內(nèi)樓盤的平均漲價幅度明顯大于郊區(qū)。此外,需求大幅釋放與供給不足之間的矛盾,是房地產(chǎn)行業(yè)回暖、銷售超預(yù)期的原因,也將繼續(xù)推高下半年房價。

  亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,需求旺盛與供給不足之間的矛盾,無疑將繼續(xù)推升國內(nèi)房價!跋啾2007年,房地產(chǎn)今年的供需缺口更大,將導(dǎo)致下半年房價易漲難跌,在更高位上達(dá)到平衡。”郭毅說。

  “從今年或者到明年的市場來看我認(rèn)為大漲和大跌的可能性是存在的!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,目前購買房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%,換句話說,樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。房價繼續(xù)上漲已經(jīng)定局。

  成交量已到盡頭

  不少業(yè)內(nèi)人士建議,下半年為保證房地產(chǎn)引擎正常運轉(zhuǎn),政府應(yīng)在提升投資、加大有效供給方面做文章。

  郭毅認(rèn)為,整體上看,今年3到6月,北京房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢,但在房價不斷攀升的同時,成交量的增長動力應(yīng)該已經(jīng)到了頂點。

  蔡鴻巖向記者明確表示,房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。

  “在很大程度上,北京市的房價被地王所帶動,上半年房價瘋漲是不少開發(fā)商有意的炒作行為,而這種價格重置效應(yīng)缺乏需求的支撐,很難被市場所接受!辈跳檸r說。

  穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和房價

  針對今年1至6月房地產(chǎn)市場的運行情況,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人7月15日表示,下一步工作重點是著力穩(wěn)定市場信心和預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

  對此,郭毅認(rèn)為,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的措施是正確的,開發(fā)商應(yīng)該合理控制房價上漲的速度和幅度。此外,國土部門應(yīng)加大土地供應(yīng)量,加快保障房開發(fā)建設(shè),這樣才能夠起到平衡供需關(guān)系,達(dá)到抑制房價過快增長的目的。

  “要抑制北京房價上漲問題,北京房價需要‘分流’”,蔡鴻巖認(rèn)為,僅僅學(xué)校和醫(yī)療機構(gòu)的資源向外分流,顯然還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,更有效的“分流”應(yīng)該是外遷政府辦事機構(gòu),甚或是金融中心、商業(yè)中心、CBD在條件允許的情況下,都能夠逐漸外移。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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