國(guó)土資源部公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查結(jié)果。全國(guó)620個(gè)樓盤(pán)，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項(xiàng)目總數(shù)的78%。這個(gè)結(jié)果揭開(kāi)了房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)的冰山一角。而前不久，一位鄭州的開(kāi)發(fā)商向我們提供了一份房地產(chǎn)成本清單顯示，各級(jí)行政部門的稅費(fèi)在當(dāng)中占了20%。(《中國(guó)新聞網(wǎng)》7月27日)

　　目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本在國(guó)內(nèi)幾乎是個(gè)謎題，公眾普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格虛高厲害，開(kāi)發(fā)商們從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中攫取了超常的暴利。但房產(chǎn)商們卻異口同聲地聲稱房產(chǎn)利潤(rùn)合理，房?jī)r(jià)高主要是因?yàn)橥恋爻杀靖摺６�這番，更是有房產(chǎn)商揭開(kāi)了房產(chǎn)成本的另一角：各項(xiàng)行政收費(fèi)繁多，竟然占到20%。

　　20%多的土地成本，20%的行政稅費(fèi)支出——天哪，房產(chǎn)商原來(lái)竟是一個(gè)“替罪羊”？此消息一出，很多人都大跌眼鏡驚詫莫名。

　　毋庸諱言，房產(chǎn)商們所訴的“苦”并非子虛烏有。從1994年至今，土地出讓金不再上繳中央財(cái)政。從此，土地出讓金收入成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)工商聯(lián)向全國(guó)政協(xié)提交的《我國(guó)房?jī)r(jià)何以居高不下——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用支出一半流向政府》提案稱，全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%。當(dāng)前土地成本不菲和行政性稅費(fèi)較多是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　顯而易見(jiàn)，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲的利益藤蔓上，來(lái)自地方政府和行政各部門的“分一杯羹”是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。但在我看來(lái)，這絕不是主要因素。

　　商品房的成本構(gòu)成主要有三部分：土地、建安費(fèi)用，還有就是政府的各項(xiàng)稅費(fèi)�？梢院�(jiǎn)單地算一筆賬：刨除“40%多”的土地加稅費(fèi)成本，再減去建安費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商起碼還有30%的純利潤(rùn)。實(shí)際上，現(xiàn)實(shí)中很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止30%。2007年6月25日的《市場(chǎng)報(bào)》就曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了�！蹦敲�，國(guó)外房地產(chǎn)利潤(rùn)為10%，而中國(guó)則達(dá)40%乃至更高，這不是暴利是什么？近年來(lái)，伴隨著房?jī)r(jià)暴漲，富豪榜前列均被房產(chǎn)商占據(jù)，就是一個(gè)明證。

　　土地成本過(guò)高，行政稅費(fèi)過(guò)高，這些問(wèn)題當(dāng)然需要直面和反思。但房產(chǎn)商坐擁暴利，也是回避不了的事實(shí)。成本歸成本，暴利歸暴利，兩者不能混為一談。房產(chǎn)商有意混淆和轉(zhuǎn)移公共視線，擺出一副“替罪羊”的冤枉面孔，越看越像是做戲。陳一舟