上海市委書記俞正聲接受鳳凰衛(wèi)視《問答神州》欄目訪談，談及上海的高房價(jià)時(shí)表示，“怎么辦，增加供給量。還有什么？”任志強(qiáng)也曾表達(dá)過類似的觀點(diǎn)，他曾提到，供不應(yīng)求是當(dāng)前房價(jià)上漲的主要矛盾，“其實(shí)解決房價(jià)高速上漲的唯一出路就在于增加供給，尤其是大量地增加土地的供給。”(8月2日《東方早報(bào)》)

　　增加供給救得了高房價(jià)嗎？從傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論出發(fā)，一件產(chǎn)品的供給量大了，市場的均衡價(jià)格自然降低。一般消費(fèi)品遵循的是邊際效用遞減規(guī)律，隨著擁有數(shù)量的增加，邊際效用是下降的，于是，效用的下降直接導(dǎo)致價(jià)格降低。

　　然而，如果不是一般消費(fèi)品，而是投資品呢？特別是當(dāng)房子變成了投機(jī)品，有了自主增值的功能以后，大家就會(huì)瘋狂地購買，然后加價(jià)賣給下一家時(shí)，這時(shí)，邊際效用遞減規(guī)律就不復(fù)存在，只通過供給來解決房價(jià)是很難達(dá)到目的。試想，即便增加供給，如果市場中仍然存在太多的“貨幣”，房價(jià)哪有不漲之理？為了應(yīng)對金融危機(jī)，目前，我國實(shí)行寬松的貨幣政策。在我國，由于投資渠道較為單一，房地產(chǎn)業(yè)一直充當(dāng)著“吸金”大戶。一方面，一旦貨幣供應(yīng)量增加，通脹預(yù)期上漲，多余部分的社會(huì)購買力將會(huì)投入到房地產(chǎn)市場中，從而抬高房價(jià)；另一方面，寬松的貨幣政策往往也意味著房地產(chǎn)開發(fā)商可以從銀行拿到更多的貸款，這無疑提高了房地產(chǎn)開發(fā)商的“捂盤惜售”能力。這樣的結(jié)果，即便供給增加，房價(jià)上漲依然沒有任何障礙可言。

　　有研究結(jié)果就表明，房地產(chǎn)信貸供給與房價(jià)之間也呈現(xiàn)出強(qiáng)正相關(guān)關(guān)系，房地產(chǎn)信貸供給每增加1%，房價(jià)就增加0.45%。由此可見，除了供給，貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響也極其顯著。一味地采取寬松的貨幣政策，導(dǎo)致過多的資金集中于房地產(chǎn)市場，如果有一天房地產(chǎn)崩盤，就像17世紀(jì)荷蘭著名的郁金香泡沫破滅一樣，將使整體經(jīng)濟(jì)因此遭受重創(chuàng)。(彭興庭)