中國最大的房地產(chǎn)企業(yè)萬科地產(chǎn)昨天發(fā)布報告顯示，今年上半年，萬科共實現(xiàn)銷售額307.6億元，首次突破300億元大關(guān)，同比增長27.5%。雖然在四大房企——“招(商)、保(利)、萬(科)、金(地)”中，萬科的銷售增幅墊底，不過，在此輪房地產(chǎn)市場回暖中，萬科仍是受益最大的公司之一。

　　不過，并非所有開發(fā)商都能從這場房價上漲的盛宴中分到一杯羹，即使在上市房企中，上半年仍有近半數(shù)房地產(chǎn)商出現(xiàn)虧損，其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤有40%以上的降幅。

　　伴隨著上半年開發(fā)商業(yè)績“強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱”局面的來臨，地產(chǎn)龍頭們的市場份額正在急劇擴(kuò)張。以萬科為例，2001年萬科的市場份額僅為0.88%，2006年已上升到1.25%，2008年則上升到了2.6%。而四大房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額在2006至2008年分別為4.6%、5.2%和7.7%，而今年上半年則已經(jīng)達(dá)到10%。

　　今年房價、股價和地價之間的循環(huán)聯(lián)動，將房地產(chǎn)行業(yè)的“貧富差距”演繹得愈演愈烈。因為房價上漲，上市龍頭企業(yè)預(yù)期收益增加，帶動股價上漲，公司融資空間大增，融資后可以再次高價儲備土地，進(jìn)一步推高收益預(yù)期。這些霸主級公司在樓市、股市的如此循環(huán)中實現(xiàn)了雙豐收，土地資源越來越集中在開發(fā)商手中，對于二線公司以及非上市公司而言，天價的土地門檻讓他們的生存空間已經(jīng)不多了。

　　寡頭壟斷的隱憂，使未來的中國房價走勢更加撲朔迷離。如果整個房地產(chǎn)市場集中度再不斷提高，特別是被長袖善舞、左右逢源的國資背景企業(yè)所壟斷，所有的購房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價的高潮，要么望房興嘆，要么成為房地產(chǎn)商案板上的“魚肉”。