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    京城樓市進入新一輪飆漲 剛性需求已被逐出樓市
2009年08月05日 12:59 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著京城天價地王一個個拍出,京城樓市進入新一輪飆漲。北京市統(tǒng)計局數(shù)據顯示,自3月份以來,北京新建住宅價格已連續(xù)4個月上漲。截至6月份,四環(huán)路以內新建住宅期房均價為16967元/平米,比一季度上漲1843元,成為漲幅最高的區(qū)域。

  據《新京報》報道,京城剛性需求一族已被逼到五環(huán)外。調查顯示,京城500個在售項目,均價在萬元左右/平方米的項目僅30多個,而且?guī)缀跞课挥谕ㄖ、順義、大興等郊區(qū)。

  但近日,隨著五環(huán)外一系列新開樓盤價格的確定,上述剛性需求所能支付的萬元左右樓盤,也在迅速減少,如剛剛確定開盤價格的遠洋一方二期,位于管莊,均價達到13000元/平方米,位于西五環(huán)外的融景城,銷售報價12000元/平方米,而位于北五環(huán)外的潤澤悅溪,目前價格更是達到驚人的16000元/平方米,比年初的8800元/平方米翻了一番。五環(huán)外的主流價格,已經達到13000元/平方米!

  正如有購房人所言,從萬元左右到13000左右,90平米的房子首付多出來近10萬,無論如何也買不起了;以前是某個區(qū)域買不起,現(xiàn)在是哪個地方也買不起了。剛性需求已完全被逐出當前的樓市。

  一季度至今的這一輪樓市復蘇,本是多重刺激內需舉措所激活;寬松的信貸及交易稅費的減免,給自住性購買人群帶來了不少優(yōu)惠。然而隨著信貸資金的天量放出,通脹預期加劇,部分資金流入樓市,房地產資產也被認為是最好的防通脹工具;另一方面,實體經濟尚未復蘇的情況下,投資渠道偏窄,樓市尤其是一線城市的高檔住宅和別墅,成為內地富豪們的資金避險地,上半年的成交數(shù)據均顯示,京城城中豪宅和別墅成交大幅提升。

  如果說一季度的小陽春是剛性需求的釋放和支撐,那么當前樓市的主流價格已經完全超過了此類需求的購買力,甚至,將改善性需求也排除在外。這一輪刺激剛性需求和改善性需求、拉動內需的動力已然消失,而靠信貸和投機支撐的樓市蘊含泡沫和風險。

  一個常識是,在任何一個地方,房地產市場都不可能靠高端住宅支撐下去,一個健康的房地產市場其供應結構應該是多元的,尤應以中低檔為主。

  另一方面,剛性需求人群,往往是那些進入社會不久、事業(yè)和家庭都處于初始階段的年輕人,如果高房價逼得他們在這個城市無處安身,或者勉強進場背上沉重的月供負擔,對于整個城市的發(fā)展來說,未必是好事。

  唯今之計,是限制信貸資金進入樓市,收緊二套房貸,將投機需求擠出樓市;同時,快速調整住房供應結構,是加大中低檔房的土地供應,給人們“將來市場上還有很多可購買的房屋”的預期。否則,樓市的擊鼓傳花游戲,總有玩不下去的時候。(張曉玲 北京 記者)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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