7月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季，中國(guó)指數(shù)研究院昨日公布全國(guó)30個(gè)主要城市7月樓市監(jiān)測(cè)報(bào)告，顯示總成交面積環(huán)比下跌約4%。但是包括重慶在內(nèi)的半數(shù)城市，如南京、武漢、北京、天津、成都等，成交面積依然呈現(xiàn)出不同程度的上漲，再現(xiàn)2007年淡季不淡的過(guò)熱局面。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有意放慢推盤(pán)速度，各城市庫(kù)存量下滑更為明顯，市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始偏緊。

　　30城市總成交面積

　　環(huán)比下跌約4%

　　中國(guó)指數(shù)研究院7月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有15個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，占了一半。總成交面積方面，30個(gè)城市7月環(huán)比下跌約4%，當(dāng)月成交面積最大的仍為上海，達(dá)到266萬(wàn)平方米，其次是重慶與北京，成交面積也超過(guò)200萬(wàn)平方米。當(dāng)月成交面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的城市有9個(gè)，與上月相比，廣州跌出100萬(wàn)平方米行列，南京、成都躋身“成交100萬(wàn)平方米城市”行列。

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，7月重慶市商品房成交23084套，成交面積210.47萬(wàn)平方米，比6月增長(zhǎng)7.90%。成交水平經(jīng)過(guò)兩個(gè)月后重回到200萬(wàn)平米以上。1~7月總成交面積達(dá)到1337.53萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)87.41%，遠(yuǎn)好于以往各年同期水平。2009年月均成交面積為191.05萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于前三年81.03(2006年)、131.86(2007年)、104.35(2008年)的月均水平。

　　杭州廣州深圳

　　成交面積連續(xù)下滑

　　7月為傳統(tǒng)銷售淡季，今年7月份成交面積環(huán)比漲幅最大的為蘇州，漲了20.95%。包括重慶、武漢、北京、上海在內(nèi)的6個(gè)城市，成交面積環(huán)比漲跌幅處于-5%到10%之間，市場(chǎng)保持平穩(wěn)；成交面積環(huán)比跌幅超過(guò)5%的城市共有14個(gè)，其中杭州、廣州、深圳的環(huán)比跌幅分別達(dá)到38.86%、33.81%與18.47%，這三個(gè)城市也是重點(diǎn)城市中成交面積連續(xù)兩個(gè)月下滑的城市。

　　7月各城市住宅成交均價(jià)仍以上漲為主，特別是在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中，除重慶外，住宅成交價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度的上漲，其中漲幅最為明顯的為杭州、深圳、天津，分別為9.36%、7.05%與6.94%，北京也有近6%的環(huán)比漲幅。而7月重慶商品房成交價(jià)格連續(xù)第2個(gè)月小幅走跌，但仍在4000元/平方米的高位水平之上。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，由于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)普遍看漲，開(kāi)發(fā)商有意放慢推盤(pán)速度，各城市庫(kù)存量繼續(xù)下滑，7月重慶市商品房可售套數(shù)116780套，可售面積1198.37萬(wàn)平方米，與去年同期相比，降幅超過(guò)10%，庫(kù)存水平為最近一年來(lái)的最低值。而上海、杭州、深圳等城市已經(jīng)降到歷史最低水平，市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始偏緊。

　　三城市成交走跌

　　可能導(dǎo)致拐點(diǎn)

　　杭州、廣州、深圳這三個(gè)城市連續(xù)兩個(gè)月成交面積明顯下滑，據(jù)分析一方面是受淡季影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴(kuò)大后逐漸消耗，而在房?jī)r(jià)已推至較高水平下，持幣觀望再次出現(xiàn)。為抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，銀監(jiān)會(huì)近期重申“第二套房貸”政策的嚴(yán)格執(zhí)行，加上對(duì)未來(lái)進(jìn)一步市場(chǎng)調(diào)控政策推出的預(yù)期，也將使改善及投資性需求大受打擊，難以支撐起繼續(xù)擴(kuò)大成交量的能力。

　　基于以上原因，這三個(gè)城市的成交水平呈快速走跌之勢(shì)，甚至可能出現(xiàn)市場(chǎng)拐點(diǎn)。而以深、穗、杭為代表的華南華東地區(qū)自2007年以來(lái)一直是對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)比較敏感的區(qū)域，若該區(qū)域成交量在未來(lái)幾個(gè)月繼續(xù)走跌，其市場(chǎng)走向有可能再次成為風(fēng)向標(biāo)，其他城市步其后塵，全國(guó)性市場(chǎng)拐點(diǎn)也將到來(lái)。分析師預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)是否能合理回落及政策調(diào)控的有效性將成為關(guān)鍵。(陳富勇)