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    觀點:下半年樓市或?qū)⑦M入滯漲階段
2009年08月06日 15:16 來源:鄭州晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  有人士認為,今年上半年樓市股市的暴漲,完全是由資金推動型的增長,與真實的經(jīng)濟回暖毫無關(guān)系。數(shù)萬億的新增信貸,為市場注入了大量的流動性,這些資金一方面讓房企資金鏈不再有壓力,房企銷售回款的意愿自然大幅下降;另一方面投資者也大量地擁進市場,造成投資需求的強勁反彈。

  ——更客觀地說,實際上資產(chǎn)價格的上漲,完全是貨幣供應(yīng)過剩的另外一種表現(xiàn),巨大的貨幣供應(yīng)已經(jīng)讓人民幣實際購買力大幅貶值,當(dāng)下的房價相比去年,至少要扣除20%的貨幣貶值因素,實際上房價漲幅遠遠沒有人們想象中大,而是貨幣購買力已經(jīng)大幅下降。

  考慮到下半年大部分銀行的信貸額度用完,貨幣供應(yīng)將大幅下降。加上為抑制房價繼續(xù)上漲,銀監(jiān)會近期重申“2套房貸”政策的嚴(yán)格執(zhí)行,以及對未來進一步市場調(diào)控政策推出的預(yù)期,改善及投資性需求也將大受打擊,難以支撐起繼續(xù)擴大成交量的能力。

  不過,在實體經(jīng)濟難以快速回暖的大背景下,中國未來兩年之內(nèi)還將以寬松貨幣政策為主導(dǎo),政府還需要房地產(chǎn)發(fā)揮拉動內(nèi)需、解決就業(yè)的功能,專門出臺打壓房地產(chǎn)行業(yè)的政策可能性不大,房價整體還將保持上漲的勢頭。

  但全國大部分一線城市成交量的下滑跡象,給當(dāng)下過熱的樓市敲響了警鐘,如果房企不顧市場接受能力繼續(xù)大幅漲價,成交量必定下跌,下半年樓市或?qū)⑦M入滯漲階段。(楊少鋒博客 王亞平 整理)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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