當(dāng)很多人普遍認(rèn)為2007年至2008年上半年是內(nèi)地樓市的一個(gè)高峰期時(shí)，這一紀(jì)錄很快將從2009年4月開(kāi)始被打破了。根據(jù)相關(guān)的數(shù)字顯示，上海、北京等城市的很多樓盤漲至其歷史高位，成交量也創(chuàng)下超過(guò)2007年的最高水平，于是再次因房?jī)r(jià)引發(fā)的恐慌開(kāi)始蔓延。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，各界應(yīng)理性看待目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，要慎言房地產(chǎn)泡沫。如果消費(fèi)能力在普通商品房區(qū)間的購(gòu)房者，不妨在房?jī)r(jià)上升的通道中靜候時(shí)日，等待房?jī)r(jià)稍微平穩(wěn)以后再作買房打算。

　　上漲引發(fā)恐慌

　　2008年上半年，持續(xù)數(shù)年快速上漲的房?jī)r(jià)在土地、貨幣以及金融等宏觀政策的打壓下，于下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降預(yù)期。然而隨著國(guó)際金融危機(jī)波及到我國(guó)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有完全擠壓出泡沫的情況下，政策調(diào)控不得不由防經(jīng)濟(jì)過(guò)熱向過(guò)冷轉(zhuǎn)變。于是房地產(chǎn)市場(chǎng)這一帶有剛性需求性質(zhì)的“生活必需品”的價(jià)格很快被打破。

　　根據(jù)相關(guān)的數(shù)字顯示，上海、北京等城市的很多樓盤在近3個(gè)月的時(shí)間漲至其歷史最高位，成交量也創(chuàng)下超過(guò)2007年的最高水平。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)毫無(wú)預(yù)兆性的上漲，聶梅生在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)分析說(shuō)，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體量?jī)r(jià)齊漲，究其原因，要分為兩個(gè)階段來(lái)看，1至4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，是政策刺激、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)和剛性需求釋放3種因素疊加的結(jié)果。

　　對(duì)于5至6月份的行情，聶梅生認(rèn)為，主要是由于金融因素以及貨幣政策造成的，是流動(dòng)性泛濫的金融市場(chǎng)和對(duì)通脹的恐慌提前釋放造成的。房地產(chǎn)是資金密集的行業(yè)，現(xiàn)在的貨幣政策是適度寬松，上半年這么大的放貸量，對(duì)房市的影響不言而喻。

　　無(wú)獨(dú)有偶，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰也認(rèn)為，上半年交易快速放大是剛性需求帶動(dòng)的作用。現(xiàn)在縱觀前6個(gè)月的變化來(lái)看，并非僅是剛性需求在支撐樓市，更多的是和銀行貸款放松有直接的關(guān)系。

　　理性看待慎言泡沫

　　根據(jù)財(cái)政部會(huì)計(jì)司發(fā)布的一份報(bào)告稱，一些上市公司可能將部分銀行貸款投入了股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　針對(duì)此種現(xiàn)象，聶梅生認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前過(guò)多的流動(dòng)性，出路無(wú)非是通貨膨脹或者尋找新的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。通脹預(yù)期屬于恐慌性的釋放，但沒(méi)有大家想象得嚴(yán)重�？梢钥吹剑珻PI指數(shù)上個(gè)月是負(fù)的，現(xiàn)在是零，而只有當(dāng)CPI指數(shù)連續(xù)3個(gè)月保持在3.4以上才叫通脹。“要進(jìn)入通脹期，起碼要到明年上半年甚至于明年下半年才會(huì)出現(xiàn)�！甭櫭飞�說(shuō)。

　　“從目前整個(gè)大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)調(diào)整過(guò)程中發(fā)揮了較大的作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)起來(lái)之后能拉動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。而房地產(chǎn)市場(chǎng)起來(lái)后，不可避免地將大量的資金釋放到相關(guān)實(shí)體產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以我們應(yīng)該看到當(dāng)前房地產(chǎn)的積極面，要積極發(fā)揮房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用。”聶梅生表示，如果現(xiàn)在把房地產(chǎn)打壓下去了，那么它就沒(méi)法發(fā)揮對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用了。所以要非常珍惜當(dāng)前的好局面，而不是要把風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)成無(wú)限大。這就是政府為什么辛辛苦苦出了那么多政策，就是要房地產(chǎn)來(lái)支撐經(jīng)濟(jì)，今年GDP要完成8%的增量，下半年主要還要靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)。

　　聶梅生建議，由于很多人都錯(cuò)過(guò)了去年末今年初的購(gòu)房時(shí)機(jī)，對(duì)于因房?jī)r(jià)漲幅太快而仍在觀望的購(gòu)房者，如果購(gòu)房能力在普通商品房區(qū)間的，不妨在房?jī)r(jià)上升的通道中靜候時(shí)日，等待房?jī)r(jià)稍微平穩(wěn)以后再作買房打算。

　　“各界要理性看待目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，要慎言房地產(chǎn)泡沫。如果房市能夠釋放出能量，拉動(dòng)水泥、鋼材等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是有好處的，”聶梅生說(shuō)。