南京豪宅開發(fā)和銷售的熱浪，已蔓延至周邊區(qū)域，且有熱度更甚的趨勢。近期甚至出現(xiàn)了豪宅未建先熱的令人稱異的情狀。

　　7月底，南京一家公司有了新動向——注資2億元至江蘇華隆置業(yè)，快速啟動華隆在句容寶華山擁有的一處占地500畝左右的低容積率地塊。昨天上午，記者在這處項目的開工現(xiàn)場看到，資金“輸血”之后，這處在市場一度沉寂的房地產(chǎn)項目已經(jīng)進入火熱的建設階段。

　　這一項目原本規(guī)劃的是三種產(chǎn)品形態(tài)：獨立別墅、聯(lián)排別墅和四合院住宅。不過，不久前開發(fā)商更改了規(guī)劃，決定修建約400幢獨立別墅，每幢建筑面積在三四百平方米，產(chǎn)品的定位由此更為高端。開發(fā)商方面的解釋是：南京城區(qū)內(nèi)并沒有真正的別墅，擁有自然山水的南京周邊地區(qū)的獨立別墅，現(xiàn)在已是十分稀缺的產(chǎn)品，而時下這樣的頂級豪宅，與市中心黃金地段的高檔住宅一樣，正受到高端購買人的熱烈追捧。

　　由于剛剛開工建設，這一項目的銷售價格尚未確定。不過記者從知情人士處探底，原本別墅銷售均價是按1萬元/平方米計算，不過，照目前的市場行情看，1萬元的單價肯定“打不住”�！爸�前的估價保守了，項目在還未對市場公開的情況下，就已經(jīng)有超過百名的意向較高的客戶。”

　　據(jù)悉，由于項目未建先熱，開發(fā)商屆時對外銷售單價有可能會超過2萬元，其中還會有一批售價在1000萬—2000萬一幢的別墅產(chǎn)品。

　　南京的別墅項目在過去的兩三年里銷售一直不溫不火，價格也一直較為穩(wěn)定，但最近新開別墅的銷售單價卻躥升至萬元以上，最高甚至達到1.8萬元。有高檔樓盤項目負責人向記者剖解：目前國內(nèi)經(jīng)濟基本面向好，特別是別墅的消費剛剛起步；同時，現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)市場全面復蘇，正處于量價齊升的上升階段，而別墅市場受國家宏觀調(diào)控的影響較小。事實上，2007—2009年，別墅市場的價格和成交量一直很平穩(wěn)。這些，都大大減少了投資風險。

　　中國指數(shù)研究院南京首席代表曹旭東分析認為，在國家嚴控別墅用地的背景下，別墅產(chǎn)品正變得日益稀缺，而在通脹預期下，市中心豪宅的保值增值功能正受到公認。“七八月份樓市成交盡管稍有回落，但仍處于高位，目前樓市需求結(jié)構(gòu)正發(fā)生變化，投資和改善性需求明顯增多。不少人將豪宅定位為‘終極改善’，還有一些人則用于投資�！�

　　以豪宅為代表的當下房市熱銷潮，引起中國房地產(chǎn)研究會副會長、江蘇省城市發(fā)展研究院研究員胡志剛的極大關(guān)注。昨天，他在自己的博文中表露了對“房地產(chǎn)業(yè)繁榮景氣”的擔憂，認為其中潛藏“資產(chǎn)泡沫化”的風險。他說，二季度以來，在我國經(jīng)濟剛剛觸底回升、實體經(jīng)濟仍然低迷的情形下，樓市卻演繹了一段井噴行情，70個大中城市房價環(huán)比已經(jīng)連漲5個月，接近樓市火爆時的2007年數(shù)字。此番樓市扶搖直上，并不是剛性需求的集中釋放，而是流動性泛濫造成的扭曲性上揚。房價出現(xiàn)非理性上漲、投資所占的比重過高，均是泡沫化的表現(xiàn)。 (汪曉霞)