綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年8月至2009年7月期間，北京商品住宅成交套數(shù)為153601套，同比多賣出4萬(wàn)余套房，比2006年8月至2007年7月市場(chǎng)最火熱成交期僅少賣3000余套房。樓市升溫來(lái)勢(shì)兇猛。官方數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲，房屋銷量更是逐月上新高。樓市“高溫”現(xiàn)象讓業(yè)界人士開始思考，是否到了該降溫的時(shí)刻？

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，北京成交期房商品住宅相比上月同期仍然維持上揚(yáng)勢(shì)頭，成交套數(shù)、面積相比7月同期分別上漲了3.4%和8.6%，成交面積上漲幅度略高于成交套數(shù)，說(shuō)明樓市大戶型成交量正在增加，尤其投資客進(jìn)場(chǎng)帶動(dòng)別墅銷量升溫。與之對(duì)應(yīng)，樓市存量期房住宅環(huán)比下降了14.7萬(wàn)平方米，說(shuō)明樓市的供需矛盾仍在加劇。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹雖在房?jī)r(jià)漲跌的觀點(diǎn)上持不同意見(jiàn)，但對(duì)北京樓市巨大銷量背后可能帶來(lái)的隱患達(dá)成共識(shí)。用任志強(qiáng)的話來(lái)說(shuō)：“8月北京樓市銷量降下來(lái)也沒(méi)有什么可怕的，環(huán)比看也只是漲幅下降；供應(yīng)量跟不上，銷量再放大樓市就要‘爆了’�！�

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌用“錢多地少”四個(gè)字概括了目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，指出無(wú)論是開發(fā)商還是投資客，都面臨錢多房少的現(xiàn)狀。這種近乎瘋狂的拿地、買房現(xiàn)象的背后，隱藏著因供需不平衡導(dǎo)致樓市停滯的風(fēng)險(xiǎn)，而再次撬動(dòng)市場(chǎng)的難度不言而喻。因此，在剛結(jié)束的地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇上，任志強(qiáng)、潘石屹、顧云昌等眾多業(yè)內(nèi)知名人士共同表達(dá)了“尤其在北京，樓市需要降降溫”的觀點(diǎn)。顧云昌透露說(shuō)：“今年上半年，北京二手房的成交量是一手房的兩倍，剛性需求旺盛；貸款利率下降使得購(gòu)房人的購(gòu)買力增強(qiáng)，目前月支配收入中，房貸比例占到42%，比之前的56%下降了14%。而今年上半年北京商品房的竣工面積僅是銷售面積的54%，供求關(guān)系較為緊張�！鳖櫾撇�認(rèn)為，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候需要用金融杠桿調(diào)節(jié)樓市，二套房貸政策在北京從嚴(yán)執(zhí)行迫在眉睫。