在剛剛結(jié)束的“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上，地產(chǎn)商任志強(qiáng)語(yǔ)驚四座，政府會(huì)借助房地產(chǎn)的增長(zhǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)“保八”的目標(biāo)，不僅眼下不會(huì)進(jìn)行調(diào)控，“明年上半年不能緩解供求關(guān)系和房?jī)r(jià)高速上漲的矛盾的情況下，也不可能出臺(tái)過(guò)度的一些調(diào)控措施。”與此同時(shí)，在北京的一個(gè)行業(yè)論壇上，一向與任志強(qiáng)分歧多多的地產(chǎn)商潘石屹，這次也提出了相同的看法：房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系上下游眾多行業(yè)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，政府不敢輕易拿房地產(chǎn)開(kāi)刀。

　　任志強(qiáng)一向以學(xué)識(shí)淵博，大膽敢言著稱(chēng)。此番言論，自然有一系列的數(shù)據(jù)和分析進(jìn)行支持，看起來(lái)倒也能自圓其說(shuō)�？墒牵�如果我們刪除那些貌似有理的枝枝蔓蔓，最后只會(huì)剩下一個(gè)赤裸裸的結(jié)論，就是地產(chǎn)商要拿“保八”為高房?jī)r(jià)護(hù)航。這種狀況，是我們絕對(duì)不能容忍的。

　　如何不讓“保八”成為高房?jī)r(jià)“護(hù)航艦隊(duì)”？首先，各地政府應(yīng)該端正態(tài)度。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)“保八”的作用無(wú)須置疑，但是，地方政府絕對(duì)不能因此就對(duì)房地產(chǎn)業(yè)放松監(jiān)管，更不能出臺(tái)與國(guó)家政策相抵觸的救市政策。自從金融海嘯爆發(fā)以來(lái)，國(guó)家除了在去年12月27日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，頒布了涉及二套房貸、二手房營(yíng)業(yè)稅、支持房企信貸等內(nèi)容的新政，此外并未提出任何放松地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的政策。近一年來(lái)，許多城市出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市政策，在一些地方的政策中，甚至允許開(kāi)發(fā)商延期繳納土地出讓金。這樣的做法，不僅違反了國(guó)家的有關(guān)政策，也為今年土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)作出了“貢獻(xiàn)”。

　　與此同時(shí)，很多監(jiān)管政策從來(lái)沒(méi)有被地方政府明文“放寬”過(guò)，但在實(shí)際操作過(guò)程中，地方政府和監(jiān)管部門(mén)對(duì)于一些地產(chǎn)商、地產(chǎn)中介、銀行的違規(guī)行為網(wǎng)開(kāi)一面，讓監(jiān)管政策形同虛設(shè)。最典型例子就是二套房和多套房的貸款政策，在國(guó)家所有的法規(guī)和政策當(dāng)中，只規(guī)定改善型二套住房能享受首套房貸的優(yōu)惠政策。今年以來(lái)，這一政策在實(shí)際操作中被不斷突破，甚至連多套房零首付這樣的事情都出現(xiàn)了。這些情況，地方監(jiān)管不可能看不到�？墒�，直到今年7月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)文要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策，違規(guī)放貸的勢(shì)頭才被真正扭轉(zhuǎn)。

　　其實(shí)，作為老百姓，對(duì)“保八”無(wú)疑是支持的，對(duì)高房?jī)r(jià)也是能理解的。但不能接受的是，地產(chǎn)商們一邊享受著高房?jī)r(jià)帶來(lái)的超級(jí)收益，還口口聲聲說(shuō)那是市場(chǎng)行為。一邊以金融危機(jī)、經(jīng)營(yíng)困難為由，向地方政府申請(qǐng)各種保護(hù)措施和優(yōu)惠政策，讓國(guó)家的“保八”政策為高房?jī)r(jià)護(hù)航。如果政府和監(jiān)管部門(mén)對(duì)這種狀況聽(tīng)之任之，只會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)透支未來(lái)，讓高房?jī)r(jià)的過(guò)山車(chē)轉(zhuǎn)得更暈。

　　現(xiàn)在，地產(chǎn)商都在強(qiáng)調(diào)國(guó)家不能出臺(tái)調(diào)控政策。事實(shí)上，國(guó)家無(wú)須出臺(tái)任何新政策，只要將現(xiàn)有的監(jiān)管政策不打折扣地執(zhí)行，就能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生可觀的約束作用�？墒�，做到這一點(diǎn)，又是最不容易的。以拍賣(mài)土地閑置問(wèn)題為例，前段時(shí)間，廣州“27個(gè)‘地王’24個(gè)在曬太陽(yáng)”引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。但是，除了一個(gè)“地王”因?yàn)榘l(fā)展商破產(chǎn)，土地被政府收回，其余“地王”仍然是為了“維護(hù)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展”，暫未處理。

　　可見(jiàn)，只有政府監(jiān)管真正硬起來(lái)，地產(chǎn)商們的口氣才能軟下去。否則的話(huà)，“保八”為高房?jī)r(jià)護(hù)航，就是一個(gè)不可避免的結(jié)果。 （苗凡卒）