6月上旬，中國消費(fèi)者協(xié)會副會長劉俊海教授在介紹《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修改的大方向時指出，包括房屋、汽車等三類商品交易活動應(yīng)當(dāng)適用后悔權(quán)制度。這就意味著今后買房可能獲得后悔權(quán)。在此方向下，6月初，深圳某樓盤推出“買房可享有后悔權(quán)”的試水之舉。最近，天津格調(diào)地產(chǎn)也推出了“無理由退房”的舉措，其中在購房合同中明確表明了退房時限。

　　買房若要后悔必涉及到后期的退房問題，滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，買房退房關(guān)鍵看執(zhí)行。如果無法在實(shí)踐中運(yùn)用，只會是一紙空文。同時，有地產(chǎn)人士對于買房后悔權(quán)是否能夠維護(hù)自身合法權(quán)益存在幾大難點(diǎn)。

　　難點(diǎn)1：后悔權(quán)的時限如何規(guī)定

　　房屋是大額消費(fèi)品，消費(fèi)者在購買之前肯定會經(jīng)過一番深思熟慮，同時，對于開發(fā)商來說，開盤、排號等都是有一定的計劃，如果遇到一些消費(fèi)者隨意購買又隨意退房勢必會打亂原有的銷售計劃。另外，退房的時限應(yīng)該如何規(guī)定，3~5個月還是一年兩年？如果時間太短對于開發(fā)商和消費(fèi)者來說，都是耗時耗力，得不償失；如果時間太長，將勢必會對正常的市場產(chǎn)生巨大的影響和波動，加劇市場的不穩(wěn)定因素。

　　難點(diǎn)2：稅費(fèi)在退房時會否損失

　　前期購房時的稅費(fèi)在后期退房時是否會有一定的損失，這一點(diǎn)是很多購房者關(guān)注的重點(diǎn)所在。不可否認(rèn)的是，很多開發(fā)商就算能實(shí)施買房后悔權(quán)，但在購房者交付的房款中那些前期已支出的費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、購房代理費(fèi)等，都不一定能夠全額賠付，畢竟這部分的錢款是上繳國庫的。另外，對于一些按揭購房者來說，還會涉及到利息費(fèi)問題。這也不是和開發(fā)商單方面交涉就能解決的事情。

　　難點(diǎn)3：買房后悔權(quán)存政策盲點(diǎn)

　　不管買房后悔的爭議如何，不可否認(rèn)的是，買房后悔目前并沒有得到管理層的認(rèn)同，在法律上并沒有充足的理由給予支撐，因此，對于很多期望實(shí)施買房后悔權(quán)的消費(fèi)者來說，沒有法律的保障，買房后悔就如同一紙空談。

　　難點(diǎn)4：開發(fā)商的資金能否支撐

　　在消費(fèi)者和開發(fā)商簽署了購房協(xié)議到交房還有一段時間，因此可以說，消費(fèi)者實(shí)施買房行為，實(shí)際上是對開發(fā)商信任和對未來房產(chǎn)價值預(yù)期的一種看好。很多開發(fā)商推出買房后悔也許僅僅是為了前期的銷售，打通后續(xù)的開發(fā)之路，因此很容易導(dǎo)致前期銷售和后期經(jīng)營分離，所以買房后悔本身對于消費(fèi)者來說就是一個極具挑戰(zhàn)性的命題。如果后期退房時開發(fā)商沒有足夠的資金，這個損失將由誰來承擔(dān)？相信如果出現(xiàn)這種局面，消費(fèi)者也只能是欲哭無淚。 （羅莎琳）