經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；而商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這一筆費用就能極大地影響到房價的高低，經(jīng)濟適用房的價格，顯然應大大低于商品房房價。而現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的價格接近附近商品房價格的現(xiàn)實，不得不讓我們拷問經(jīng)濟適用房是否也已步入暴利時代？

　　昨日媒體報道，廣州周末的經(jīng)適房申購現(xiàn)場，依舊人頭攢動。人來人往之間，是中低收入者對于家的期待，這其中，為房款發(fā)愁的不在少數(shù)。而面對這批低收入群體來說，銀行也不敢貿(mào)然批準兩成首付貸款，這就給申請者帶來更大壓力。評分越高，家庭越困難；越有資格申購，越擔心買不起。這樣的矛盾，要如何解決？

　　作為我國住房保障機制重要一環(huán)的經(jīng)濟適用房，近一兩年似乎“利空”不斷：前不久，石家莊出現(xiàn)大量經(jīng)濟適用房遭棄購的現(xiàn)象，2008年8月，杭州第一期經(jīng)適房兩成遭棄購；2008年12月，廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購；2008年，深圳市388套經(jīng)濟適用房遭棄購……據(jù)媒體報道，經(jīng)適房棄購是因為部分家庭買不起。而如今，廣州的經(jīng)適房申購現(xiàn)場，也出現(xiàn)了同樣的矛盾：越夠格者，越買不起。

　　按照住房保障制度的本來設計，政府推出經(jīng)適房，是為了讓買不起商品房的低收入者能通過申購經(jīng)適房實現(xiàn)“居者有其屋”�？涩F(xiàn)在的現(xiàn)狀卻是：評分越高，家庭越困難；越有資格申購，越擔心買不起，這足以說明，現(xiàn)行的經(jīng)適房定價機制、成本控制存在重大問題，已經(jīng)脫離了經(jīng)適房的本來“面目”。

　　前不久的石家莊大量經(jīng)濟適用房遭棄購就是一個很明顯的例子：開發(fā)商享受大量優(yōu)惠政策而建造的經(jīng)適房的均價，為何竟然只比附近的商業(yè)性開發(fā)的樓盤低200元？石家莊市民劉赤元(化名)說，他申請到了安苑二期一套80平方米的房子，但是，他一點也高興不起來：“價格太高，我9樓的房子價格是每平方米2737元，而且不是完全產(chǎn)權，附近商品房開盤價格不過3000元左右，而且團購還可以打折。”他說，正是這個原因，安苑的房子才被大規(guī)模棄購。而在昆明，8月14日，昆明子君村經(jīng)適房一期銷售正式結(jié)束。共5300套經(jīng)適用房 ，僅售出2510余戶。近3000套經(jīng)適房遭棄購，主要原因還是價格太高。

　　經(jīng)濟適用房的價格接近附近商品房價格，毫無疑問，正如住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司司長侯淅珉近日表示的，要進一步完善經(jīng)濟適用住房的定價機制了。以微利價出售的經(jīng)適房的價格為何與附近商品房的價格不相上下？這實在是個令人費解的問題，因為，經(jīng)適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的：經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；而商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這一筆費用就能極大地影響到房價的高低，如果按照國土資源部曾公布的“目前中國地價占房價平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù)，經(jīng)濟適用房的價格，顯然應大大低于商品房房價。而現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的價格接近附近商品房價格的現(xiàn)實，不得不讓我們拷問經(jīng)濟適用房是否也已步入暴利時代？否則，兩者價格怎么會幾近相等？高得會讓很多的低收入群體望經(jīng)適房發(fā)愁？

　　房價的成本核算、公開，人們企盼已久，作為列入國家計劃，由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，由政府定價以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，經(jīng)濟適用房是否能率先公開成本呢？比如，征地折遷費是多少？配套費是多少？利潤又是多少？經(jīng)適房的建設成本惟有透明、公開，接受監(jiān)督和制約，才能房價更合理、更經(jīng)濟，才能進一步完善經(jīng)濟適用住房的定價機制。否則，沒有成本核算的透明度，何來定價機制的合理性？ （吳杭民）