魔高一尺道高一丈。

　　當(dāng)人們還在談?wù)撚捎诟飨到y(tǒng)信息不聯(lián)網(wǎng)而導(dǎo)致二手房買賣過(guò)程中陰陽(yáng)合同屢禁不止的時(shí)候，北京市銀監(jiān)局悄然下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求銀行發(fā)放二手房貸款時(shí)必須參考網(wǎng)上簽約價(jià)格，一個(gè)棘手的問(wèn)題就這么輕易化解了。

　　銀監(jiān)會(huì)通知的威力到底有多大呢？首先，拿到政府部門(mén)備案的“陽(yáng)合同”與銀行評(píng)估價(jià)之間通常有差不多一倍的差距；再綜合考慮各種因素，比如購(gòu)買年限是否已過(guò)兩年，戶型面積是否在140平方米以下等等，粗略計(jì)算，一套總價(jià)200多萬(wàn)的房子的稅款最多可能要比以前陰陽(yáng)合同交易方式下多出十來(lái)萬(wàn)，這可不是一個(gè)小數(shù)字了。

　　先有二套房貸收緊，現(xiàn)在又要參考網(wǎng)簽價(jià)格放貸，在步步緊逼的政策之下，上半年狂飆的二手房行情是否會(huì)來(lái)個(gè)緊急剎車？一位二手房經(jīng)紀(jì)人對(duì)此相當(dāng)悲觀，“行情到頭了！”，但也有業(yè)內(nèi)重量級(jí)人物認(rèn)為，該《通知》更多影響的還是人們的心理層面，對(duì)實(shí)際交易的影響不會(huì)太大。到底怎樣，月末的時(shí)候就會(huì)有個(gè)大概的分曉了。

　　通知9月1日起正式實(shí)施，9月2日媒體才通過(guò)中介司了解到，9月3日見(jiàn)諸報(bào)端。同以往大多事先張揚(yáng)的政策不一樣，此次銀監(jiān)會(huì)通知的發(fā)放相當(dāng)?shù)驼{(diào)。私下揣度，是不是怕突擊交易？就跟汽油漲價(jià)、銀行加息一個(gè)道理。

　　還就真有這么極端的例子。一位朋友的大戶型交易就在這個(gè)節(jié)骨眼上卡了殼，買家必須要重新進(jìn)行財(cái)務(wù)安排，買還是不買，怎么買，都要從長(zhǎng)計(jì)議了。朋友嘆口氣說(shuō)，“我就是耗子，這次被貓逮著了。其實(shí)，如果貓一直就在那兒蹲著，我也不當(dāng)耗子呀�！�

　　我理解朋友的意思是，如果銀行房貸參考網(wǎng)簽價(jià)格這個(gè)辦法早就實(shí)行就好了，人們自然就會(huì)根據(jù)那個(gè)交易條件來(lái)做決策，不至于搞得這么被動(dòng)。據(jù)我所知，為了孩子上學(xué)，朋友此前買過(guò)一套二手房，那時(shí)他挺高興的，算是嘗到過(guò)甜頭的“耗子”了。

　　放到整個(gè)市場(chǎng)中，朋友個(gè)體情緒的起伏幾乎可以不去考慮，那么需要考量的是什么呢？或許是市場(chǎng)本來(lái)該有的面目。國(guó)家稅收漏洞要補(bǔ)上，銀行要根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，個(gè)人則是理性的買賣。

　　純粹的智力角斗和對(duì)政策的投機(jī)并不適合于市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。顯而易見(jiàn)，長(zhǎng)期和穩(wěn)定無(wú)疑是符合幾乎所有市場(chǎng)參與者的利益的。

　　張曉莉