又一個“地王”在爭奪戰(zhàn)中產(chǎn)生了。在南京金沙江一塊面積9.6萬平方米的純住宅用地，容積率為2.2，底價為8.5億元，拍出了15.92億元的“天價”，其樓面地價更是高達每平方米7553元，雙雙創(chuàng)下今年住宅類用地的新高。(2009年9月9日《揚子晚報》)

　　“開發(fā)商肯定暗地里笑翻了，有‘地王’抬價，等于一個免費的廣告，房價想不漲都難啊”。早就有人預(yù)言，又到了樓市的“金九銀十”季節(jié)，看來這個預(yù)言還真的“貨真價實”，報道曾說，今年7月份，全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)5個月上漲，且漲幅在逐月擴大�，F(xiàn)在進入9月了，已是連續(xù)7個月上漲，上漲幅度已是“一路高歌”了。“漲價幾乎是肯定的”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東如此表示，旁邊地塊的成本價都超過7500元了，房價保守估計也要超過1.5萬。

　　在這場“地王”爭奪中，有一個細節(jié)是值得我們關(guān)注的，當?shù)貎r抬高到了13億時，南京市國土局的拍賣師終于忍不住了，說了一句“投資有風險，舉牌須謹慎”，然后換來的只是一陣哄笑。這種善意的提醒卻換來一陣哄笑，只能說明在當今的氣候下，房地產(chǎn)投資是沒有風險的，只有高回報。因為“地王”一旦產(chǎn)生，暴利就要來臨，擋也擋不住，這怎能不叫開發(fā)商暗地里笑翻了？

　　這次南京勝出的“地王”又是一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，這家國有企業(yè)的名字叫“保利”，真的好耳熟，轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北的“地王”啊！記得一位“地王”如此說：“搶地王是因為需要拿著這個地王，給投資者講一個好的故事，才能圈到錢”。這句很經(jīng)典，因為“保利”寫下爭奪“地王”的許多故事。報道說，自7月份以來，該企業(yè)已經(jīng)斥資63億元在全國五座城市拿地，其中包括8月份剛剛以19.9億元的價格擊敗中海地產(chǎn)在蘇州拿地，一舉刷新今年蘇州土地成交價格的新紀錄，樓面地價高達7549元！這難怪有媒體評論指出，大型國企是“地王”的“推手”。既然是“地王”的“推手”，當然也是房價大上漲的“推手”。

　　上海一家中型房地產(chǎn)企業(yè)的董事長王城總是興致盎然講自己當“地王”的故事。他說：“2007年，我在中部一個省會城市拍了一塊50多畝的地王，換算成樓板價是每平方米7800元，這已經(jīng)接近當時保利在深圳金沙洲拿下的兩塊‘地王’的樓板價了，從賬面上看，盈利簡直就是不可能的。但事實是，這塊地拍下來，我就凈賺了幾千萬。”而重要的是這家并不十分有名的企業(yè)戴上“地王”帽子之后，在房地產(chǎn)業(yè)界便聲名大噪，“再到下面的二三線城市去拿地，當?shù)卣�府接待的時候，開場白都是‘歡迎地王’�！蓖醭钦f，幾乎就是這個“地王”，幫他打開了一個省的局面。“地王”的產(chǎn)生，與其說是開發(fā)商間激烈競爭的結(jié)果，倒不如說這場競爭本身，就是一場開發(fā)商的集體狂歡。(2009年9月7日《新華每日電訊》)

　　每一個“地王”的產(chǎn)生，都會給開發(fā)商帶來一場集體狂歡，因為“一人得道，雞犬升天”，一個開發(fā)商當了“地王”，全城房價要上漲。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉說：“在房價的一輪輪上漲中，‘地王’功不可沒”。但在開發(fā)商的狂歡中，只有越來越多的房價在上漲，只有越來越多的房奴在前進。

　　“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’�！边@句語出驚人的話是中國房地產(chǎn)研究會副會長、住建部政策研究中心副主任顧云昌說的。在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時，顧云昌對房價上漲解釋稱，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房，這就是“特剛需求”。于是有人大罵顧云昌，其實顧云昌的話只是道出了實情，不買房咋辦？丈母娘不讓女兒結(jié)婚。但是這個實情卻遮蔽了另一個實情，“地王”在大力推動房價。

　　“地王”一來百姓愁。房價一猛漲也帶來了其他商品的上漲。當然，對于當?shù)亻_發(fā)商是做夢也想“地王”來，南京“地王”一來，房價就漲了5000元，還有什么暴利有如暴烈的？對于當?shù)卣�府來說，用那位“地王”的話說，就是“熱烈歡迎”。地方政府哪有不歡迎的？本來南京金沙江那塊地只賣8.5億元，現(xiàn)在拍賣到15.92億元的“天價”，一錘之下地方政府增加了財政收入7億多元，這要相等于多少企業(yè)的稅收？這只是面上的，而更重要的整個城市房價高了，稅收就大幅度增長，相當多的城市房地產(chǎn)是地方財政的重要來源。

　　這種場景總是在中國的城市上演，“地王”來了，老百姓卻在呼喊：“狼來了！狼來了！那只專吃血汗錢的惡狼來了�！钡�地方政府面對“狼”的到來卻是“歡迎歡迎！熱烈歡迎！”而開發(fā)商卻在狂歡中竊喜：“我又要發(fā)大財啊！”(洪巧俊）